央行理監事會召開在即　或祭出新一波打擊炒房的信用管制措施

中央銀行第二季理監事會將於13日本週四登場，面對房市一片價量齊揚，外界推測央行是否會因應推出第6波房市管制措施。央行總裁楊金龍坦言，目前房價的確居高不下，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額有些偏高，理監事會將就房市議題進行討論。金融圈推測，舉凡降低第二戶房貸成數、擴大「特定地區」適用範圍、調降豪宅門檻、對新青安申貸設限等，都是可能採取的選擇性信用管制措施。

央行自2020年12月以來，已經5度調整選擇性信用管制措施，不僅是為了出手打炒房，也是希望銀行能控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。至於央行這次可能採取何種措施？綜合金融圈與業界看法，可能有以下幾種做法或是數箭併發：

1、降低第二戶房貸成數：把現行的七成降至六成。購屋者需要更多的自備款。

2、擴大限貸「特定地區」的適用範圍：除了目前設定的六都和新竹地區，再對其他地區、甚至全國各地均設下第二戶限貸措施。這項措施對房市的衝擊可能最為顯著。

3、調降豪宅門檻：降低豪宅的認定標準，與財政部豪宅交易課稅門檻對齊，也就是台北市是從現行的7千萬降至6千萬，新北市從6千萬降至4千萬，桃園、新竹、台南與高雄則從4千萬降至3千萬。光是這些地區的調整，許多房屋的貸款成數都會因此降為4成。

4、對新青安申貸設限：央行可能會委託財政部加強貸後管理、限制轉租行為或是申貸成數等，避免人頭戶炒房，以回應朝野對於新青安有助炒房的疑慮。

針對上述各種管制措施，各界看法不一。銀行主管表示，調降第二戶房貸成數，或是擴大限貸地區，最受影響的可能是有剛性需求的購屋或換屋一族。中央大學經濟系教授吳大任指出，國內購屋主力多為高資產族群，只要將手中資產進行融資，就能規避選擇性信用管制。但受薪階級或是經濟條件較弱勢的民眾，卻可能會因為頭期款不足而受到影響。

至於下修豪宅門檻，住展雜誌發言人陳炳辰表示，下修豪宅門檻，許多蛋黃區的建案總價就能輕鬆達標，一旦中大坪數的貸款成數下降，消費者可能選擇轉向低總價的小宅，讓「小宅化」現象蔓延全台，對中大坪數的產品銷售亦造成衝擊。