央行理監事會召開在即 或祭出新一波打擊炒房的信用管制措施

央行將於第二季理監事會研議,是否推出第六波管制措施受關注。無論降低第二戶房貸成數、對新青安申貸設限等,業界有不同看法。

by 李易云
央行理監事會召開在即 或祭出新一波打擊炒房的信用管制措施
image source: 示意圖/unsplash

中央銀行第二季理監事會將於13日本週四登場,面對房市一片價量齊揚,外界推測央行是否會因應推出第6波房市管制措施。央行總裁楊金龍坦言,目前房價的確居高不下,銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額有些偏高,理監事會將就房市議題進行討論。金融圈推測,舉凡降低第二戶房貸成數、擴大「特定地區」適用範圍、調降豪宅門檻、對新青安申貸設限等,都是可能採取的選擇性信用管制措施。

打擊炒房新四箭 主力在降低多屋族貸款成數 

央行自2020年12月以來,已經5度調整選擇性信用管制措施,不僅是為了出手打炒房,也是希望銀行能控管不動產授信風險,避免信用資源過度流向不動產市場。至於央行這次可能採取何種措施?綜合金融圈與業界看法,可能有以下幾種做法或是數箭併發:

1、降低第二戶房貸成數:把現行的七成降至六成。購屋者需要更多的自備款。

2、擴大限貸「特定地區」的適用範圍:除了目前設定的六都和新竹地區,再對其他地區、甚至全國各地均設下第二戶限貸措施。這項措施對房市的衝擊可能最為顯著。

3、調降豪宅門檻:降低豪宅的認定標準,與財政部豪宅交易課稅門檻對齊,也就是台北市是從現行的7千萬降至6千萬,新北市從6千萬降至4千萬,桃園、新竹、台南與高雄則從4千萬降至3千萬。光是這些地區的調整,許多房屋的貸款成數都會因此降為4成。

4、對新青安申貸設限:央行可能會委託財政部加強貸後管理、限制轉租行為或是申貸成數等,避免人頭戶炒房,以回應朝野對於新青安有助炒房的疑慮。

受薪小資族需要籌備更多頭期款 小宅化現象可能更加熱絡

針對上述各種管制措施,各界看法不一。銀行主管表示,調降第二戶房貸成數,或是擴大限貸地區,最受影響的可能是有剛性需求的購屋或換屋一族。中央大學經濟系教授吳大任指出,國內購屋主力多為高資產族群,只要將手中資產進行融資,就能規避選擇性信用管制。但受薪階級或是經濟條件較弱勢的民眾,卻可能會因為頭期款不足而受到影響。

至於下修豪宅門檻,住展雜誌發言人陳炳辰表示,下修豪宅門檻,許多蛋黃區的建案總價就能輕鬆達標,一旦中大坪數的貸款成數下降,消費者可能選擇轉向低總價的小宅,讓「小宅化」現象蔓延全台,對中大坪數的產品銷售亦造成衝擊。

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