五月房地產十件大事/背債壓力增!房貸餘額衝新高、85成房貸將成常態

五月份房市相當活絡,《房產溫度計》整理出五月份你應該要知道的房地產十件大事,掌握房市趨勢不漏接。

by 陳之玥
五月房地產十件大事/背債壓力增!房貸餘額衝新高、85成房貸將成常態
image source: Pexels

五月份房市可以說是熱得發燙,從交易量、成交價、預售屋開價,到民眾購屋所申請的房屋貸款,乃至於開發商推新案的土建融都成為熱門新聞話題,《房產溫度計》盤點出五月份你應該要知道的房地產十件大事,掌握房市趨勢不漏接。

No.1 房市熱 公銀提高房貸成數

公股銀行放貸通常相對保守,一般來說最高只能借到購屋總價的八成,但為因應剛性需求提升,以及房價上漲民眾購屋壓力提升,現有消息傳出,公股銀行也將跟進私人銀行放寬房貸成數,例如首購族只要是負債比等條件可通過審查,即有機會申請到八成五房貸,八成五房貸將逐漸成為常態

延伸閱讀✎新青安擄獲首購族 傳民營銀行推超強房貸對決

No.2 七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數-房貸壓力鍋恐爆

根據實價資訊,今年第一季六都加新竹縣市共七都房價全面上漲,其中以新竹縣市的年漲幅達17%最多。在台灣房價仍持續走高的當下,再看到聯徵中心數據,發現房貸金額也跟著寫下新高數據,如去年第四季房貸族平均貸款金額達 970.5萬元,若薪資收入無法跟上水準,房貸壓力鍋爆風險不得不謹慎看待。

延伸閱讀✎免稅家庭想買房不是夢!揭曉適合入手的45個區域

No.3 房貸+土建融餘額 將突破14兆

在新青安助攻下,國銀房貸持續增加,4月份就增加了887億元,而建築融資也增加了131億元,市場評估,在兩種貸款增加速度不減情況下,購屋房貸加上開發商申請的土建融餘額將一舉突破14兆元。

延伸閱讀✎財政部承諾把關 避免新青安成為炒房幫凶

No.4 房市難降溫 房貸餘額衝高

延續第三件大事,其實最驚人的還是民間購屋的房貸餘額持續衝高,整體房貸餘額已經來到10兆3,093億元,年增率達9.12%,創下近兩年新高紀錄,相對建築融資的年增率下修,推案漸趨保守,顯見民眾購屋意願仍然高昂,供給有限,需求旺盛情況下,房市仍難降溫。

延伸閱讀✎新青安房貸金額、寬限期與利差優惠有感 3月核貸戶數年增3倍

No.5 房市主秀H2登場 北台預售價喊衝

不讓南台灣獨占鰲頭,根據《住展雜誌》統計,今年下半年,北台灣將會有指標建案登場,且開價也會站上新高點,除北市東區璞園新案開價有望達每坪200萬元外,新北、新竹也有新案開價三級跳,如新板特區三輝新案單價達百萬元大關,竹北高鐵特區鴻柏新案,市場也推估每坪開價有望站上8字頭。

延伸閱讀✎名家專欄/2024北臺灣房市關鍵字曝光!徐佳馨揭密動向與熱區

No.6 北市豪宅交易 跳增三倍

冷卻一段時日的豪宅市場,在房市持續升溫下也帶動高資產族購屋意願,根據實價登錄資料顯示,今年第一季台北市單價200萬元以上的豪宅,已經有八筆交易紀錄,總金額達到28.8億元。如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「皇翔御琚」等社區。

延伸閱讀✎隱密性、獨特性、增值性.......明星喜歡哪種房?盤點明星豪宅十大排行榜

No.7 合庫銀預期Q3房市量穩價增

合作金庫在法說會上,指出兩個指標認為房市持續量穩價增,一是合庫銀前四月房貸撥款約615億元,年成長68%,加上內政部統計,第一季建物買賣移轉棟數8.1萬棟、年增26.56%。綜合上述,在新青安推升購屋需求,加上景氣回升等,預期房市將維持一定動能,朝向量穩價增趨勢。

延伸閱讀✎只領普通薪水有機會財富自由嗎?過來人分享十個有效的關鍵行動

No.8 新高 國人平均扛近千萬房貸

根據聯徵中心統計資料顯示,去年第四季平均國人購屋房貸達到970.5萬元,較前一年增加了85.2萬元,寫下歷史新高紀錄。顯示國內熱錢充沛,但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也示警,在房貸金額持續增高下,顯示高房價問題仍未解,為新政府需面對問題。

延伸閱讀✎購屋族出現扛不住轉售潮嗎?拍屋移轉量年增一成

No.9 六都4月買賣移轉棟數 年增逾43%

根據六都地政局資料顯示,六都4月份買賣移轉棟數為2.29萬棟,年增率為43.3%,有房仲業者認為,年增率大幅增加的原因,在於去年上半年受到平均地權條例即將上路,影響市場買氣,因此交易量基期較低,預期下半年買賣移轉棟數年增率驚人的情況才會有所收斂。

延伸閱讀✎房產交易熱度不減!房地合一稅年增翻倍 新北再度蟬聯繳稅王

No.10 六都利多誘人 外縣市憂人口流失

六都磁吸效應大幅發生,全台六都人口中,除了桃園以外出生人口都不如死亡人口,但是雙北、台中、台南及高雄市人口卻不減反增,如台北人口站回250萬人、新北市重回400萬人、桃園市超過232萬人、台中市突破285萬人、台南186萬人、高雄274萬人,讓鄰近縣市憂心人口流失。

延伸閱讀✎桃園孟母看過來!11所滿額國中周邊房價曝光 這區最輕鬆

Hot Articles

全站熱門文章

「糖糖葫蘆葫蘆」是什麼梗?韓迷因歌曲〈麻辣糖葫蘆〉洗腦旋律趕快學
網紅

「糖糖葫蘆葫蘆」是什麼梗?韓迷因歌曲〈麻辣糖葫蘆〉洗腦旋律趕快學

最新網路迷因,《網路溫度計DailyView》帶你一招學會。
盲盒、泡澡球破解序號!網瘋傳「包裝的秘密」實測結果超驚人
時事

盲盒、泡澡球破解序號!網瘋傳「包裝的秘密」實測結果超驚人

盲盒、泡澡球原來可以破解?一起跟著《網路溫度計DailyView》來看看破解的小撇步!
「呀咧呀咧」是什麼意思?〈晚安大小姐〉魔性歌詞超洗腦
生活

「呀咧呀咧」是什麼意思?〈晚安大小姐〉魔性歌詞超洗腦

你知道呀咧呀咧是什麼意思嗎?快去聽近期最紅的〈晚安大小姐〉吧!
你可能也喜歡