豪宅改走精緻風 坪數縮水確定已成趨勢

豪宅改走精緻風 坪數縮水確定已成趨勢

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文/吳宜臻

房價持續攀升,在預算有限下,能買到的房屋面積,呈現縮小化趨勢,就連豪宅也出現坪數減少現象。根據內政部實價登錄的資料顯示,比對2019年與2023年六都和新竹縣市豪宅平均總坪數減少近一成。面積縮小,價格卻漲不停,其中又以台南市每坪平均為45.3萬元,漲幅為26.2%,總價則上漲14.2%,漲勢最猛;其次是新竹縣市,每坪平均單價為56.2萬元,漲幅為21.1%,總價也增加9.8%。

豪宅限貸令有用嗎?專家曝2原因使效果有限

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,央行對高價住宅的定義,多年來未變,但在房屋價格不斷攀升的情況下,總價顯然已是不合時宜,不符合外界對於「豪宅」的理解。事實上,高價住宅的貸款限制,對買氣的降溫效果恐怕也是效果有限。洪安怡進一步解釋,過去不少高資產族群購買「豪宅」會以現金購屋,再者有些族群會為了配合貸款需求,可能透過拆分門牌或拆分車位的方式交易,甚至是新建案的坪數規劃越來越趨向小坪數,以符合貸款的門檻,這情況在中南部尤為常見。新竹縣市則因為有整個竹科買盤的強力支撐,這幾年房市幾乎是一支獨秀,不管外面市場如何變化,新竹的房價始終穩定成長中。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,為了避開「豪宅」貸款的限制,過往百坪起跳的建案開始走向精緻風,雖然不至於縮水成「好窄」,但隨著每坪成交價上漲,坪數也跟著縮水,他認為這也造成市場資金開始流向小宅產品,推升在豪宅線以下的產品單價;從實價登錄資料顯示,近一年台北市交易單價在200萬以上之成屋住宅,交易坪數都落在30坪以內,葉沛堯預估交易坪數單價走揚,但交易坪數縮水,目前看來仍是市場趨勢。

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