豪宅改走精緻風 坪數縮水確定已成趨勢

豪宅改走精緻風 坪數縮水確定已成趨勢

image source:Freepik

文/吳宜臻

房價持續攀升,在預算有限下,能買到的房屋面積,呈現縮小化趨勢,就連豪宅也出現坪數減少現象。根據內政部實價登錄的資料顯示,比對2019年與2023年六都和新竹縣市豪宅平均總坪數減少近一成。面積縮小,價格卻漲不停,其中又以台南市每坪平均為45.3萬元,漲幅為26.2%,總價則上漲14.2%,漲勢最猛;其次是新竹縣市,每坪平均單價為56.2萬元,漲幅為21.1%,總價也增加9.8%。

豪宅限貸令有用嗎?專家曝2原因使效果有限

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,央行對高價住宅的定義,多年來未變,但在房屋價格不斷攀升的情況下,總價顯然已是不合時宜,不符合外界對於「豪宅」的理解。事實上,高價住宅的貸款限制,對買氣的降溫效果恐怕也是效果有限。洪安怡進一步解釋,過去不少高資產族群購買「豪宅」會以現金購屋,再者有些族群會為了配合貸款需求,可能透過拆分門牌或拆分車位的方式交易,甚至是新建案的坪數規劃越來越趨向小坪數,以符合貸款的門檻,這情況在中南部尤為常見。新竹縣市則因為有整個竹科買盤的強力支撐,這幾年房市幾乎是一支獨秀,不管外面市場如何變化,新竹的房價始終穩定成長中。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,為了避開「豪宅」貸款的限制,過往百坪起跳的建案開始走向精緻風,雖然不至於縮水成「好窄」,但隨著每坪成交價上漲,坪數也跟著縮水,他認為這也造成市場資金開始流向小宅產品,推升在豪宅線以下的產品單價;從實價登錄資料顯示,近一年台北市交易單價在200萬以上之成屋住宅,交易坪數都落在30坪以內,葉沛堯預估交易坪數單價走揚,但交易坪數縮水,目前看來仍是市場趨勢。

數據陪你成家

尋覓有溫度的心靈避風港,更多的我們👉 https://linktr.ee/housedailyview


KEYPO TOP 3

口碑聲量排行TOP 3

數位生活 / 行動支付

看完整排名
  • 1
    LINE Pay
  • 2
    街口支付
  • 3
    iPASS一卡通
Hot Articles

全站熱門文章

懶人包/罷免立委最新進展一文了解!50位遭罷立委連署時程揭曉
政治

懶人包/罷免立委最新進展一文了解!50位遭罷立委連署時程揭曉

根據「全台大罷免」網站以及各罷團的社群平台發文,整理出各區罷免團體收件數,快來看你家選區立委是不是快進入第三階段了!
「回答我!」是什麼梗?超萬用迷因影片模板 一起來Look in my eyes
網紅

「回答我!」是什麼梗?超萬用迷因影片模板 一起來Look in my eyes

回答我!Look in my eyes!最近熱門的影片迷因梗你跟上了嗎?反駁別人的萬用句式快學起來!
露比醬洗腦出圈!AiScReam及〈愛♡スクリ~ム!〉爆紅關鍵一次看
娛樂

露比醬洗腦出圈!AiScReam及〈愛♡スクリ~ム!〉爆紅關鍵一次看

《Love Live!》限定組合AiScReam近期在社群超夯,「比起草莓口味,我更喜歡你」怎麼突然爆紅?爆紅橋段、聲優魅力、翻譯內容通通整理給你!
你可能也喜歡