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文／陳彥羽
受到房價攀升，和「新青安」政策的影響，台北市今年第一季每坪達百萬的小宅比例達到了23.3%，意指每5間小宅中就有1間是每坪售價超過百萬元，比例創下新高，超過去年全年的18.2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安政策推出後，台北市的小宅產品明顯受惠，因為首購族群增加，進而推升房價。
地段優越房價水準就高 自住客偏好挑高型產品
進一步分析台北市小宅現況，曾敬德說明，台北市小型住宅多位於市中心、捷運站周邊，地段優越房價水準就高。隨著租金的上漲，和新青安政策最高可貸款1000萬元的影響，一個月的房貸利息支出約為1.5萬元，相比某些小宅的租金，房貸利息更為划算。
曾敬德補充，過去台北市的小宅多屬挑高型態，空間利用靈活，特別受到自住客的喜愛，觀察從2023年以來，每坪單價達百萬的小宅買氣旺，成交占比明顯增加。
小宅產品破百已不稀奇？專家：小宅化正在發生
從過去5年資料發現，2009年每坪單價60萬以上占48%，到今年第一季已經躍昇到77%，顯示台北市小宅單價越來越高。而今年第一季全部住宅中，有14%每坪超過百萬，20坪以內每坪超過百萬的比例高達23.3%，顯示單價百萬的交易特別容易出現在小宅產品。
對此，曾敬德觀察表示，小宅產品因為坪數較小，漲勢也會比較驚人，在都會化持續的過程中，類似香港小宅化正逐漸發生。
小宅4599萬創天價！網：不是普通人買的
日前台北市大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶，20.8坪以總價4599萬成交，換算單價約每坪220.8萬，創下小宅歷史新高。另外，捷運忠孝復興站旁的建案「BR4」2023年最高價碼達單坪192萬元，價格也同樣相當驚人。
不少網友在社群平台上回應，「房子在台灣是炒作物，誰說給人住的」、「這本來就不是普通人買的，跟炒房價無關」、「台北大安區這個價錢合理吧」、「這個放五年至少賺20%」、「沒人逼你買大安區」。
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