害怕買房買在高點?專家曝3大避險心法

害怕買房買在高點?專家曝3大避險心法

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文/吳宜臻

近期隨著股市持續上漲,加上新青安政策的加持,讓台灣房市迎來一波熱潮,買氣持續增加,安新建築經理公司分析指出,在這些利多因素的助攻下,台灣房市呈現看好的趨勢,預計市場熱度將持續延燒。

台灣房市湧資金!專家曝3大心法避免被套牢

安新建經執行經理丁義峰指出,股市往往預示著房市的動向,最近台灣股市的上漲吸引了大量資金進入房地產市場,儘管央行升息,地緣政治的風險依舊存在,但台灣的利率相對較低,外加電價上漲可能會引發對抗通脹的需求,丁義峰認為未來預計將有新一波的置產潮。

4月3日花蓮強震,對許多房屋造成嚴重破壞,進而使得老屋改建成為當前熱門話題,全台屋齡超過30年以上的房子,超過總房數一半,可以預期到台灣可能邁入「大都更時代」,新建案可能也會進一步推動房價上漲。面對不斷上升的房價,許多購房者開始擔憂是否會在市場高點入手,對此丁義峰提出了三大避險心法:

心法1/理解買房的目的與動機

建議以自用需求為主要考慮因素,對於投資者而言,則應考量「平均地權條例」以及即將實施的囤房稅,衡量自身的財務狀態,並謹慎評估潛在風險。

心法2/挑選安全的總價帶和產品別

目前在台北市,首購總價帶以1500萬至2000萬之間詢問度較高,新北市則落在1200萬到1500萬之間;產品選擇方面,丁義峰建議選擇兩房成屋是相對安全的選擇。

心法3/精算自身的還款能力

民眾操作時應避免過度槓桿操作,儘管現階段銀行提供的房貸條件相當優惠,但考慮到未來央行還是有升息的可能性,規劃財務時應更加小心謹慎。

丁義峰指出,無論是自住還是作為投資,買房前都應該考慮房產未來的賣點,只有充分理解市場趨勢,才能有效避免風險並抓住機會。

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