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文/吳宜臻

年初受到新青安貸款等優惠政策的支持,房地產市場表現相當亮眼,根據六都民政局和地政局資料顯示,六都購屋意願全數提高。樂屋網調研中心經理洪安怡分析,從去年下半年政府推動新青安貸款,一舉強勢拉抬買氣,加上升息趨緩,買方進場意願更高,直至今年第一季,熱度持續維持,六都購屋比普遍提升。

 《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月(2024/01/18~2024/04/16)討論「房屋買氣」,網友在探討六都、重劃區、新青安、熱絡、回溫、景氣、央行、升息、供需、房貸等熱門關鍵字,網友表示「有需求,有錢就買」、「還有誰不知道新青安送分題」、「北部的幾個重劃區都已經漲過一輪,就算有肉也是肉渣」、「六都市區,怎麼買都不虧」、「少子化就會讓資源更集中都市蛋黃區」

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

「脫北者」將目光望向桃園!2因素增桃園購屋買氣

家戶購屋比是什麼?每100戶中有多少家庭買房,為評估區域購屋意願的指標之一。觀察六都家戶數與移轉棟數資料,在2024年第一季家戶購屋比前三名分為桃園、台中及台南。桃園市家戶購屋比以1.22%奪下冠軍寶座,也就是說桃園每100戶,就有1.22戶家庭於第一季買房,相較去年同期成長0.29%,成長幅度是六都第一;其次是台中,家戶購屋比為1.14%;台南市以家戶購屋比0.94%位居第三。

為何桃園房市如此熱絡?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,桃園市年初的房市回溫主要由兩大因素推動,首先,政府去年推出的新青安貸款政策,使得房價更為親民,加上桃園多個重劃區的發展,使得當地房市吸引力增強;其次,隨著桃園近年來的交通建設,如機場捷運和台灣高鐵的完善,不僅提升了當地的生活便利性,政府推出的TPASS等交通政策,也提高了外縣市首購族群遷移到桃園的意願;洪安怡則認為桃園地區除了本來就是發展純熟的區域,又有雙北地區房價高漲的外溢效果,讓不少「脫北者」將目光望向桃園。

科技園區助攻中南部房市!台南購屋年增長率增0.25%

在年增長率方面,台南市以0.25%的增幅成為家戶購屋比增長第二快的城市,也是2016年以來,同期成長最多;徐佳馨解釋,隨著台積電議題持續升溫,推動中南部的房市,尤其是台南地區的買氣大增。洪安怡表示,整個南二都包含台南、高雄,都有科學園區的話題加持,尤其是台南的南部科學園區,在台積電3奈米、5奈米廠等先進製程的加持,2023年營業額達到1兆5855億元,已經超越竹科,成為營業額最高的科學園區,大量的工作機會也帶動人口遷移,讓購屋需求持續成長。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶進一步說明,去年第一季正值《平均地權條例》修正案完成三讀,買氣低迷至去年下旬,不過今年初房市的回暖,得益於去年下半年實施的新青安政策,加上大選後政經環境的穩定,以及台股突破2萬點的新高,這些因素讓六都購屋族群信心大增,使得熱錢大量流入不動產市場,不過3月下旬央行突襲宣布升息,讓未來房市是否能延續買氣,需要時間來觀察。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20240118日至20240416日。

資料來源:

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法:
KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『房屋買氣』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1))作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。


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