「雙貸族」人數創高!專家三點分析 示警:財務要注意

「雙貸族」人數創高!專家三點分析 示警:財務要注意

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文/陳彥羽

日前央行宣布升息半碼(0.125個百分點),部分銀行立馬跟進調整存款、貸款利率,讓同時有房貸、信貸的「雙貸族」苦不堪言。但最新統計數據也顯示,全台灣雙貸族人數創歷史新高。專家提醒,在升息環境之下,貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。

「雙貸族」人數創新高 專家分析三主因!

根據住商機構統計聯徵中心資料顯示,2024年1月,全台灣同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,創歷史新高。若進一步將此數據與2014年相比,人數成長25.1%,平均房貸金額增加70.4%,平均信貸金額暴增88.7%。

針對「雙貸族」人數創新高的情況,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨整理出三大主因。第一,近年房價飛漲,不少首購族資金準備較不充裕,需搭配信貸來填補購屋時的資金缺口;第二,近年股市表現走揚,不少借款人透過增貸投資股市;第三,通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。

「雙貸族」平均房貸金額大增 專家:買方大膽「槓桿開滿」

不僅如此,數據當中更顯示,1月「雙貸族」平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,10年來房貸與信貸成長幅度分別為70.4、88.7%。徐佳馨認為,申請信貸者除資金較不充裕選擇借款,有不少為投資性質。今年初房市買氣再起,也激起投資人的信心,願意大膽「槓桿開滿」追求未來獲利。

大家房屋企研公關主任賴志昶示警,在央行「鷹式升息」之後,讓五大銀行平均房貸利率突破2%大關,讓「房貸族」負擔加重不少;適逢央行「升升不息」,如果同時擁有多項貸款,恐怕會壓縮到日常生活支出,因此在升息環境之下,貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。

升息最大受害者還有「他」 網:真的有點慘

升息最大受害者還有一批人,日前有鄉民在論壇上抱怨,自己去年在新青安(新青年安心成家購屋優惠貸款)實施之前,就完成貸款手續,已經吃到高房價。當時是舊的青安方案條件普通,所以選用一般的貸款,結果新青安一出來整個被打臉。明明收入沒有比較高,買房的價格也沒有比較低,只買一間用來自住,結果升息都有份,補助都沒份。

該位鄉民提到,看到買2020年至2022年的預售屋,去年8月後交屋的貸款條件,都比自己好很多,買的房價比我低,結果還有較多補助,現在政府似乎又考慮繼續補助這半碼升息,心理超級不平衡,相對剝奪感超級重。網友們也安慰,「那好像真的有點慘」、「塞翁失馬焉知非福」。

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