image source:Freepik

文/吳宜臻

「車位」現已成為許多人選房時的關鍵條件之一,隨著房價飆漲,車位價格也跟著水漲船高,有網友提出疑問,不解為何建商賣的車位售價如此之高,原PO提到附近租車位的行情通常落在4,000至4,500元,但是建商一個車位就要賣200至250萬元,意味著一個車位要租50年才能回本,完全沒有投資效益可言,原PO憤慨質疑「建商是不是都吃人夠夠」,《房產溫度計》也觀察近一個月「虛坪改革」的熱門關鍵字,揭曉大家都在討論些什麼。

image source:PTT

有網友回應「其實房子漲的時後,車位也是漲」、「公設撈完,車位撈丫,有人會買單」、「最近看到有中古社區要裝充電樁,車位價立馬跳漲40%」、「車位的價值不是租金收益」、「外面車位租五十年後就是你的了?」

也有網友認為擁有自己的車位相當划算,「車位也是貸款買的的,利息支出小於租金,之後賣房也是轉嫁,這樣還是買車位划算吧」、「車位一直在漲,現在不買以後只會更貴,漲久了租金也會跟漲」、「租很麻煩,自己有車位方便多了」、「租車位可以電梯直達嗎?採買大包小包、下雨天誰要去外面牽車?」、「車位租金暴漲啊!我車位租金調漲一倍還是秒租出去」。

「虛坪改革」熱門關鍵字出爐!專家:車道價格可能灌入車位

房價貴到翻天不稀奇,現在就連車位都能開出天價!近期內政部推出「虛坪改革」政策,引起網友熱烈討論,《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月內(2024/02/10~2024/03/10)討論「虛坪改革」,網友在探討停車、車道、車位、空間、公設、獨立產權、房價、建商、豪宅等熱門關鍵字,網友表示「車位要漲一波了」、「車道是一定要,你各位去看一下,車位有多少虛坪好嗎」、「政府改公設比,想要的是買方多買到實坪但不漲價,建商吞下成本,現實會如何呢持續看下去」。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

「虛坪改革」政策中最受到矚目的,就是預計將法定停車位將從「共有部分」改成「專有部分」,這一舉措是否會影響到車位的價格,引發社會關注,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳認為,雖然政府推動的「虛坪改革」初衷良好,但對於建商來說,可能會將原本應計入公設的車道成本轉嫁至車位售價中,部分業者甚至可能故意提升車位價格,以此降低單位面積售價,吸引首購族及買房小白,徐佳馨提醒買房時應多加留意。

六都最貴豪宅車位排名揭曉!這區域車位最親民

徐佳馨指出,六都最貴車位所在社區都有兩個共同的特點,其一是皆屬於當地相當著名的指標豪宅;其次則是靠近市中心的黃金地段或重要的景觀地標旁。從2023年的實價來看,在台灣六都車位交易中,位於台北市信義區的豪宅「皇翔御琚」,以一個車位要價高達約821萬元,再度蟬聯「車位王」的寶座,徐佳馨分析,這座豪宅周邊寸土寸金,車位稀缺一位難求,再加上其所在地段結合產品本身的優勢,使它的價位一直居於高位。

繼續觀察其他六都縣市的豪宅車位交易狀況,其中新北台中高雄最高車位價格,平均皆落在300萬至320萬之間,分別為位於板橋車站旁的「板信雙子星花園廣場」、台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰的「寶輝秋紅谷」及緊鄰農十六公園的「雄崗信義美術館」;全台相對親民的車位價格,則落在台南南紡購物中心附近的「國泰磐耘」,換算下來一個車位平均要價197.5萬元,雖然這個價格在台南算是天價,但相比之下,需要四個這樣的車位價格,才能與台灣最高價的「皇翔御琚」車位相匹配。

六都最貴豪宅車位2023排名

NO.1 台北「皇翔御琚」

平均車位價:821.25萬元

NO.2 台中「寶輝秋紅谷」

平均車位價:320萬元

NO.3 高雄「雄崗信義美術館」

平均車位價:310萬元

NO.4 新北「板信雙子星花園廣場」

平均車位價:300萬元

NO.5 桃園「中悅世界中心」

平均車位價:230萬元

NO.6 台南「國泰磐耘」

平均車位價:197.5萬元

備註:僅統計有登錄車位總價、個數的交易案件

資料來源:實價登錄、台北地政雲、住商機構企研室整理。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20240210日至20240310日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法:

KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『虛坪改革』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。