卡友鄉民激推/新青安貸40年可行嗎?試算後直呼太恐怖了 至少抗通膨不虧?

卡友鄉民激推/新青安貸40年可行嗎?試算後直呼太恐怖了 至少抗通膨不虧?

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文/陳彥羽

自2023年8月以來,新青安房貸的單月撥貸戶數和金額逐月攀升,財政部昨(21)日公布的新青安房貸元月貸款統計顯示,撥貸戶數達6,861戶,撥貸金額達503.4億元,再度創下新高。不過,卻有鄉民在網路論壇上試算新青安40年房貸繳款過程,直呼「青安40年房貸太恐怖了吧」,貼文引發不少網友湧入討論。

40年大樓有人接手嗎?網:大安區老公寓翻幾倍了

發文者提到,今天聽同事在講青安40年,於是自己隨便試算一下,假設房子總價1300萬,自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬,青安貸40年以利率1.95 試算,總還款1478萬,所以這間房子的成本1878萬。

發文者說明,假設30歲購入,屋齡0年新成屋,40年後變成40年的破爛大樓,成本1878萬。這個數字還不含管理費、修繕成本2024年1300萬的房子,經過40年,能漲到多少?假設漲到2600萬好了,等於賺722萬,40年賺722萬的績效不太滿意,而且40年2600萬的大樓有人願意接手?

對此,網友們也給出回覆,「你買不買其實不重要,總有人會買」、「40年公寓還很好住,應該70年沒問題」、「以目前房價,想靠房地產賺大錢的空間不大,但至少可抗通膨,不虧錢」、「大安區四十年老公寓,到今天翻了幾倍你知道嗎」。

網友提日本租屋、買房貸款案例 直言:沒有衝突

有網友提出日本在自用住宅貸款的例子作為參考,該名網友表示,在貸款方面,日本人的自用住宅貸款可以35年期,最高可以貸到10成,而利息只要0.5%,相較台灣的最高30年期,最高可以貸到8至8.5成,平均利息1.5%上下。日本是全貸的,35年利率0.5%,幫大家試算1000萬房子算出來是每個月繳26000左右。

網友補充,日本買房全貸有甚麼好處?「沒有自備款」,買房就是簽約簽下去,本來上個月還在租房繳房租,下個月變成買房開始繳房貸。愛租的就去租,愛買的就去買,沒有衝突。愛租屋的,就去每個月兩萬六繳房租。愛買房的,就去每個月兩萬六繳房貸。

貼文一出後,不少人也回覆表示,「台灣金融體系有夠保守,風險世界最低了吧」、「日本的房貸比較大的限制好像是在薪資所得倍率上,你收入不夠高,就算給你100%的額度你也買不到高價位的房」、「很有趣,對日本的持有成本高這件事,看空與看多的人解讀方式完全不同」、「瑞士才是真正這代繳不完,下一代繼續繳」。

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