財產贈與旺季到!房子過戶有妙招 仔細評估「繳稅陷阱」

財產贈與旺季到!房子過戶有妙招 仔細評估「繳稅陷阱」

image source:freepik

文/戴婧雯

想把名下房屋過戶給子女,有什麼推薦的承辦方法呢?一名網友日前正打算將名下的一棟透天過戶給子女,但由於不熟悉過戶程序,因此在臉書社團向其他網友請益。網友列舉三種過戶方式,並提醒原PO視自身情況選擇更為節稅的方式。

三大方法供原PO參考 網友提醒小心踏入繳稅陷阱

貼文獲網友積極回應,舉例贈與、買賣、繼承等方式供原PO參考,還提醒原PO切勿踏入繳稅地獄:「可以過戶給小孩,用買賣或贈與方式,但要計算那個方式比較節稅」、「千萬不要用贈與,房地合一真的很可怕,除非房子6年內沒有要賣,不然賣了2年內可用重購推稅,不然稅率真的很嚇人」、「用買賣的方式讓子女各別向你承購,價金參考近期實價登錄再加個一成到二成,只是你要先繳一筆土地增值稅」、「自然繼承就好,以後共有物分割還有得吵」、「如果手上無現金,那只有等繼承,再協議分割,分別共有」。

眾人也表示「二親等之間的買賣或贈與」較為複雜,提議原PO諮詢專業代書,可以少走彎路;原PO則在留言區回應目前已打算請代書,得到的建議是現金贈與子女,再由子女購買;不過如此一來需準備台幣千萬元以上,而原PO也坦言面對籌措資金的困擾,因此才在臉書社團向眾網友請益。

眾人也表示「二親等之間的買賣或贈與」較為複雜,提議原PO諮詢專業代書,可以少走彎路。

image source:翻攝自Facebook/買房知識家 A你的Q

趁年度免稅辦財產贈與 土地增值稅及契稅誰來繳更划算?

隨著時序進入11月,有許多家庭打算趁年度免稅額辦理財產贈與,不過可能如原PO一樣,對於程序或相關稅務不太熟悉;財政部臺北國稅局提醒民眾,根據遺產及贈與稅法施行細則第19條規定,不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除,不過民眾需格外注意,贈與不動產所應該繳納的「土地增值稅及契稅」由誰來繳付,贈與稅的計算完全不同。

臺北國稅局解釋,受贈人有義務繳納相關土地增值稅及契稅;若由受贈人自行繳納,可從贈與總額中扣除,繳納較少的贈與稅;但若贈與人出資代為繳納,則需依遺產及贈與稅法第5條第1款規定,併入贈與總額中計算,再進一步依據遺產及贈與稅法施行細則的第19條規定自贈與總額中扣除。

臺北國稅局進一步總結,比起由受贈人繳納,贈與人需繳較多贈與稅;因此呼籲民眾在規劃贈與不動產於子女前,應多加留意土地增值稅及契稅將由誰承擔繳納,以避免最終需繳付的贈與稅和原先設想的金額有所出入,造成不便。臺北國稅局也表示,若仍有疑慮,可撥打免費服務電話(0800-000-321),向當局尋求幫助。

KEYPO TOP 3

口碑聲量排行TOP 3

娛樂 / 韓劇

看完整排名
  • 1
    苦盡柑來遇見你
  • 2
    淚之女王
  • 3
    魷魚遊戲(1~2季)
Hot Articles

全站熱門文章

WTT冠軍賽仁川站/林昀儒止步男單4強 台灣選手賽程賽況、轉播資訊一次看
體育

WTT冠軍賽仁川站/林昀儒止步男單4強 台灣選手賽程賽況、轉播資訊一次看

賽事懶人包快收藏!一起來為林昀儒、高承睿、鄭怡靜、黃怡樺等台灣桌球好手加油吧!
2025兒童節活動推薦!全台4大親子放電景點 好玩到不想回家
生活

2025兒童節活動推薦!全台4大親子放電景點 好玩到不想回家

假期將近,還在煩惱兒童節怎麼安排?全台精選四大親子活動,讓孩子放電、爸媽放鬆,一次搞定吃喝玩樂不踩雷。
「投胎抽卡機」爆紅!想在台灣出生比手遊中SSR卡還難 創作者初衷想提醒這群人
生活

「投胎抽卡機」爆紅!想在台灣出生比手遊中SSR卡還難 創作者初衷想提醒這群人

近日在Threads上爆紅的模擬器,不少脆友實測過後都切身感受到出生在台灣是多麼幸運且珍貴的一件事,本文連結快測試你的手氣哦!
你可能也喜歡