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文／戴婧雯
買房應考慮地點還是房型？一名網友因工作地點緣故，加上嚮往住透天，所以在去年年初買下了位於台中清水的全新透天厝。今年搬進新屋後，卻發現無法適應當地的生活機能，加上孩子的教育、醫療問題，讓他萌生想搬回市區的想法。
原PO在臉書社團分享自己的居住體驗，表示孩子需要早起搭校車前往市區讀私立學校，若生病需要看診還得騎車到街上排隊，就連倒垃圾也需要騎車到定點；相對不方便的生活機能讓原PO無法適應，因此考慮換屋搬回市區，卻又擔心過程中會否有稅金問題。
對於選房型還是選地點，原PO認為若不需要接送小孩也不在意學區，還是可以考慮鄉下的大透天；不過現階段的自己還是會以小孩的方便為主，所以選擇地點：「買房還是location location location，千萬不要懷疑。」
網友看法分兩派 先勸原PO別急著賣！
貼文獲網友關注，並在留言區分享自己的看法；部分網友贊同原PO，認為地點和生活機能的確更重要，更強調晚年居住市區才方便：「真的不要迷信某種房型，每個人的人生階段不一樣。符合需求及地點最重要」、「好山好水好偏僻透天又怎樣，少子化了，市區才方便晚年生活」、「以前上班覺得離家近就夠了，現在有小孩覺得真的住的地方機能很重要」。
不過也有網友認為，原PO目前的選址其實符合工作地點的需求，只是因為孩子的教育與醫療才認為不方便，勸原PO可以看開點：「在公司附近，所以你的location就是對的，不論採買或是小孩上學很快就會有變通方式，換個方向或方位思考」、「其實孩子會長大啊，高中也可以考慮住校，看診也不是天天都需要。或許等你搬到市區又會有新的問題」、「住市區有市區的好處，住鄉下有鄉下的好處，認為買在離工作近的地點比較重要，以後會怎麼發展其實也不好說」。
另外，許多網友也提醒原PO未來未必能夠以同樣價格購入透天，勸誡原PO先別衝動賣房，現階段可先將透天出租，並在市區租房，未來再視市場漲幅做進一步的決定。
image source：翻攝自Facebook／買房知識家 A你的Q
未滿兩年就售課稅45％ 符合自住條件可申請退稅
目前原PO有換房到市區的打算，卻擔心操作上會否有任何稅金問題；根據財政部說明，若持有房屋未滿兩年就出售，房地合一重稅為45％；不過，如果符合自住條件的規定，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要兩者的轉移登記日時間差距在2年內，皆可申請重購退稅。
也有網友在留言補充，表示政府會依照兩間房子的價值分配退稅金，若新屋比舊屋的價值高將會全退，反之則按兩者比例退稅；網友也提醒原PO，申請重購退稅後，5年內不得轉賣新房，否則需補繳稅金。
image source：翻攝自財政部賦稅署／房地合一稅.2.0懶人包
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