image source:Freepik

文/吳宜臻

許多人網友哀嘆,現在買房越來越困難,房價及房貸持續飆漲,想成為有殼一族,除了必須籌備頭期款外,還要有心理準備扛下高額房貸,根據聯徵中心統計,全台購屋的房價及房貸金額雙創新高,第三季平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額高達964萬元,房貸逼近千萬大關,相較於10年前,民眾買到的房子面積少了2坪多,但是房貸卻增加了257萬元,房價則增加近300萬元;此外,第三季樣本數總共4.7萬件,為近6季最多,顯示市場買氣回溫。

房價高漲主因為買家都不殺價? 網友:要漲要跌都是政策決定

網友於PTT發表自己近3年的觀察,認為房價會越來越高,主要是因為買家真的太有錢,連殺價都不殺,賣家怎麼出就怎麼買,貼文一出引起網友熱烈討論。有網友表示「好的物件的確只漲不跌」、「每年1至2%通膨率,房價怎麼可能原地踏步」、「前兩年多頭時,買方為了搶物件還加到超過開價」,但也有網友持不同看法,認為「房價要漲要跌都是政策決定,沒有所謂的一定會怎樣」。

針對買房大家還關注了哪些?《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察,近三個月內「買房關注話題」的熱門關鍵字,許多網友在討論買不起、房價、房貸、房市、負擔等。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

高房價壓力不減反增 首購族投奔新青安政策 

對於房價及房貸突破新高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,若從國人新購置房屋貸款統計來看,房價依舊呈現高檔不墜,對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增,顯示市場交易回穩,另外房貸樣本數創下六季新高,推估與新青安政策穩住剛性買盤有關。根據8至10月新青安已安撥貸1.25萬戶,相當於每月約4千餘戶,不過與第二季相比房貸增加約1400戶,顯示應有不少首購族,選擇放棄一般民間房貸,投奔新青安政策的懷抱。

高房價的壓力依舊存在,即便歷經央行5次升息,房貸利率站回2%世代,然而房價並沒有因為資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民眾只能選擇長年期貸款,或是選擇小一點的住宅因應,針對首購族則建議利用新青安方式,幫忙減輕利息負擔

image source:《網路溫度計》製圖(資料來源:聯徵中心網站)

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20230825日至20231122日。

資料來源:

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法:
KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『買房關注話題』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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