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文/陳羿郿
台北房價高漲讓「脫北潮」更加嚴重,根據內政部的人口遷移資料統計,台北市的淨遷出人口達3萬7457人,是六都之最;淨遷入常勝軍仍是桃園市,去年淨遷入人口達6659人。桃園市由於房價基期與雙北市相比仍低,近年來吸引不少年輕「脫北者」移入,小資族想以1字頭買新大樓,在桃園還有機會。
大溪、新屋、觀音、龍潭四區 還有1字頭新大樓
根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,今年Q1桃園市12個交易熱區當中,屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域,除了大溪、新屋、觀音之外,還比去年同期多了一區龍潭;其中又以觀音區平均18.7萬元最平實,新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園1字頭就能買新大樓區域,都屬於蛋白區,因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比,觀音、新屋與大溪持續上漲,只有龍潭縮水了9.3%,讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個;由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳,所以未來不排除連袂站上20萬元大關,使桃園1字頭平價區逐漸「清零」。
image source:台灣房屋集團趨勢中心提供
草漯重劃區加持 觀音平價新大樓供給多
桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民,但深入觀察發現,除了觀音之外,其餘三區的新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音的新大樓供給豐富,是因區內有草漯重劃區的大規模開發,推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛;加上近年草漯重劃區地價上漲,許多建商一改從前的透天規劃,轉推低總價的2、3房大樓華廈,進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。
彭勝奎進一步指出,由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區,充沛的就業人口,為草漯挹注扎實剛需,且客源除了首購族之外,也有不少想當房東的置產族,現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡,連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。
▲觀音草漯重劃區示意圖
image source:台灣房屋觀音直營店提供
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