房市政策利多不斷!行政院拍板「包租代管」三稅減免 優惠再延長5年

房市政策利多不斷!行政院拍板「包租代管」三稅減免 優惠再延長5年

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文/陳盈蓉

社會住宅是蔡英文政府上任後最重要的政策之一,自2017年起,陸續推出三期社會住宅包租代管計畫,並訂定《租賃住宅市場發展及管理條例》,以此解決房東與房客的媒合及房屋管理等問題。

「包租代管」享三稅減免 優惠再延長5年

目前社會住宅的包租代管,依租賃專法規定,包租代管可享所得稅、地價稅及房屋稅減免優惠,期限5年,原本在今年6月落日,但行政院已拍板,包租代管享有的三稅減免租稅優惠,將延期5年至2028年6月26日,這項延長不須經過立法院修法,鼓勵房東將住宅委託包租代管,享減稅利多優惠。

依照租賃專法規定,房東將住宅委託代管業或出租給包租業轉租,契約約定供居住使用一年以上,這期間每屋每月租金收入在6千元以內免納綜所稅;超過6千元至2萬元,依該部分租金收入53%計算;超過2萬元部分,則依該部分租金收入,按所得稅法相關法令規定減除標準計算。

另外,地價稅及房屋稅也都能適當減徵,其規定實施年限為5年,不過在年限屆期前半年,行政院可視情況延長(一次為限);同時除了租賃專法給予租稅優惠外,住宅法也加碼減稅,房東能享受到更多租稅優惠。

「包租代管」享三稅減免 優惠再延長5年

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營建署:力拚明年底達成20萬戶社宅目標

內政部營建署表示,截至今年2月底,社宅包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶,為了延續並擴大包租代管效益,在今年3月已獲行政院核定執行第四期計畫,將擴大辦理計畫戶數至8萬戶,同時也會持續興建設宅,力拚在明年底達成20萬戶社宅目標。

營建署:力拼明年底達成20萬戶社宅目標image source:臺北市政府安心樂租網

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