新北出現爛尾樓!凱旋大苑建商撐不住解散 買預售屋者憂冰山一角

新北出現爛尾樓!凱旋大苑建商撐不住解散 買預售屋者憂冰山一角

image source:FB/凱旋大苑

文/賴琬琳

新北市樹林保安街「凱旋大苑」預售屋傳出停工消息,因建商「沅臻建設」資金出現問題,無法再蓋下去,目前正尋找其他投資人希望能夠接受續建,也和承購戶協商退戶。

根據《ETtoday》向沅臻建設求證後,該建商確實在10月28日已舉辦說明會和承購戶討論後續退戶問題,「預售屋價金信託專戶的餘額約為7千萬元」。新北消保官也證實沅臻建設已於11月1日解散。

開案即售完 14層建案人去樓空

「凱旋大苑」原本預計興建地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓,2021年開案沒多久便售罄,成交單價每坪約在36到40萬元,總銷售額超過 10億,動工兩年的進度只挖到地下室。

建案凱旋大苑因建商財務問題解散,面臨停工危機。

image source:GoogleMap

買預售屋熱門關鍵字 就怕爛尾、延遲交屋

也有不少看屋民眾都會在社團或社群發問,預售屋的風險在哪?(延伸閱讀:買「預售屋」最怕遇到10件事),從《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「預售屋爛尾」熱門關鍵字可以發現,「風險、資金、糾紛、建商狀況、延遲交屋」都是買預售屋民眾最擔心的事情。過來人也特別提醒「挑比較信賴的建商跟營造」、「買評價不錯、長期有持續推案的在地建商」、「近期大環境風險,預售屋缺點可能增加三個:建商跑路可能比之前高、缺工導致建案品質差、炒作過高吃到回檔」。

買預售屋熱門關鍵字

升息、缺工、通膨 買預售屋注意建商狀況

升息通膨股票大跌使市場資金緊縮,近期房市已明顯修正,北市建商公會理事長陳勝宏曾公開表示,未來恐再現「爛尾樓」風暴,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議消費者購屋之前,應針對建商的財務體質、商譽評價、歷史糾紛、土地抵押情形、過往交屋狀況加以了解,難以追查到相關資訊的「一案建商」,風險通常也相對較高,建議盡量避免,以降低買到爛尾樓的可能性。

分析區間:本文分析時間範圍為20211102日至20221101日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『預售屋爛尾』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。

*註1 網路聲量:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,計算社群討論及新聞報導提及的文章則數,聲量越高代表討論越熱,能見度越高。

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