image source：台中好宅看過來
文／陳盈蓉
有錢人的快樂往往就是這麼樸實無華且枯燥？台中七期帝寶近日傳出賠售物件，該屋主當年以總價6,798萬元購入，如今開價5,850萬元出售，幾乎是賠了兩台法拉利降價賣！而降售理由只是因「房子有用過，所以不能拿來與新屋價比」！
屋主斥資千萬裝潢 開價就賠售
此戶位於23樓，權狀共131坪，含4個平面車位，該屋主是在2016年買下（毛胚屋），之後砸千萬元裝潢，七期豪宅銷售經理廖香婷表示，當年實登入手價就6,798萬元，加上千萬裝潢與每月管理費1.5萬（持有76個月），此戶總計賠售應達2500萬元以上。
廖香婷進一步說明，屋主是一名傳產台商，長年不在台灣，本業也不是房地產，主要是自用而非投資，屋況極佳，是作為招待所使用，而現在急於脫售，她推測是個人因素，該戶已經銷售一年多，之前是開價8千多萬，直到最近才一口氣降價，詢問度十分踴躍。
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買方詢問度高 自備款就要3,500萬以上
她也透露，現在台中超過4千萬以上的物件，貸款成數僅有4成，對此，想買這戶自備款就要3千5百多萬元，因此，擁有此財力的不外乎是企業主、置產型買家或者有需求的買方等，這次屋主降價賣，據悉，是因為屋主認為房子已使用過，不能拿新屋價來比，才降價賠售。
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台中帝寶受到打房政策影響 房價一路走跌
台中帝寶打著要複製台北帝寶DNA，於2013年進軍台中七期，是第一座P&T GROUP設計的國際豪宅，全棟35層樓採花崗石材，共132戶，擁有六星級豪華公設，包括健身房、瑜珈室、會議室、中央廚房、交誼廳、游泳池等，頂樓更設有戶外休憩區、品茗區、烤肉區、棋藝(麻將)間。
另外地點位置極佳，就位於七期的新光三越、大遠百商圈裡，還鄰近秋紅谷生態公園，本打算藉由名氣去吸引台中豪宅客，不過受到政府的打房政策（房地合一稅、奢侈稅）影響，在2016年成屋後，房價就一路走跌，根據信義房屋最新實價登錄顯示，台中帝寶近三個月成交價40.1萬／坪，對比仁愛帝寶最新平均單價237.4萬／坪，價差十分驚人。
▲台中帝寶社區成交價格
image source：信義房屋
▲仁愛帝寶社區成交價格
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