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文／陳盈蓉
2022年桃園10大豪宅排名出爐！據台灣房屋統計實價登錄，今年桃園總價逾4000萬元以上預售和成屋交易中，青埔高鐵特區內「威均青塘園」以最高每坪58萬元，奪下最高單豪宅頭銜。
2022年桃園10大豪宅排名 前五皆有每坪45萬元以上身價
第一名由青埔高鐵特區內「威均青塘園」奪下，接下來是經國特區內「中悅松花園」以每坪47萬元位居第二；高鐵特區內「京懋敦和」則以每坪最高46.4萬元排名第三，緊接第四名與第五名，分別由「一品」與「栢花園」入列，社區最高價在每坪45.7萬元和每坪45.5萬元，基本上桃園豪宅前五名每坪都有45萬元以上身價。
其餘6到10名依序是「葛里法五世」、「中悦美術花園」、「HLA悅／御花園5288」、「昭揚天濤」與「中悦大吾疆」，每坪最高單價也都有4字頭以上的實力。
image source：台灣房屋
中古豪宅仍舊屹立不搖 「青埔」成為桃園豪宅新聚落
對此，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，綜觀桃園十大豪宅特點發現，中古豪宅仍舊屹立不搖，主要是有黃金地段的絕佳區位優勢，以及伴有交通、產業或重大建設與大型綠地公園或景觀周邊推案，加上具有口碑建商為主，以及高規格且完善的社區管理，收服買家買進。
進一步觀察，會發現其中各有3個社區在「中正藝文商圈」與「青埔高鐵特區」內，另兩個社區則座落「經國重劃區」內，以及各一個社區在「中路特區」與「小檜溪重劃區」內，且10筆中有6筆是預售屋交易。
透過《KEYPO大數據關鍵引擎》（時間：2021/07/13 - 2022/07/12）觀察分析「青埔豪宅」的探索概念，網友們針對該詞都在討論什麼樣的話題，發現除了榜單上「威均青塘園」、「HLA悅」有被討論到外，像「禾林 RichOne」、「樺龍潮+」、「凱田樂慕」等建案也有高度討論。
台灣房屋高鐵領航直營店店長沈宥達說明，過去南桃園豪宅是以海華SOGO商圈為主，現在青埔地區也逐漸形成，主要是受惠於高鐵帶動和各項建設與政府大力推動區域發展有關，加上桃園航空城計劃交織發展，帶動區域人口聚集，促使青埔成為桃園豪宅的另一大新聚落。
另外，江怡慧也提到，這次重劃區脫穎而出，且前10名社區中有6成是由桃園豪宅指標品牌「中悦系列」佔據，突顯桃園購屋者對於建商品牌認同度極高。
image source：中悅松栢花園
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2021年07月13日至2022年07月XX日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過30億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
研究方法：
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『青埔豪宅』相關文本進行分析，調查「探索概念」(註1)作為本分析依據。
*註1 探索概念：將主題的文章進行概念分群（Concept Clustering），幫助讀者從巨量資料中快速掌握事件的來龍去脈；群中存在較高的議題相似度，群間則有較低的相關度；分群結果透過演算法抽取具有代表性的片語以呈現概念的意義。
