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創兩年新高!5大銀行房貸利率重回1.6% 央行:預期還會再升

創兩年新高!5大銀行房貸利率重回1.6% 央行:預期還會再升

image source:unsplash

文/陳盈蓉

央行於昨(23)日公布111年5月台灣五大銀行新承做放款平均利率,其中購屋貸款利率重回1.601%,是109年2月、27個月以來新高,央行經研處副處長蔡惠美表示,雖然3月央行已升息,4月多數銀行就逐步調整房貸利率,不過還是有少數銀行使用「季房貸利率」,所以可能要到5月才能逐步調升利率,因此才讓利率持續小幅上揚,預期房貸利率後續還是會繼續往上。

五大銀行新承做放款平均利率 較4月上升0.014個百分點

五大銀行分別是台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀,5月新承做放款加權平均利率為1.435%,較4月的1.421%上升0.014個百分點,這是因為除了5月部分銀行承做利率較低的大額政府機關及企業貸款增加,使資本支出貸款利率下降外,其餘各類貸款利率都上升所致。

若不含國庫借款,111年5月新承做放款加權平均利率為1.486%,則較4月的1.557%下降0.071個百分點。

五大銀行新承做放款平均利率 較4月上升0.014個百分點

image source:中央銀行

5月金融市場震盪大、升息潮 買房應是趨於審慎

根據統計,5月購屋貸款金額為685.81億元,月增71.03億元蔡惠美表示這是因為5月買賣移轉棟數月增率1.79%,少數銀行整批分戶貸款金額增加,會反映在購屋貸款金額上。

他也進一步說明,今年購屋貸款金額在3月較高,4月就恢復到正常到水準,是因當時「交屋潮」,加上2月過年延遲到3月的效應所導致,至於5月狀況,由於金融市場震盪比較大,加上升息潮,買房整體來說應是趨於審慎。

蔡惠美還提到,對於剛性需求者還是會買房,建議可以從限制較多的預售屋,改往成屋、二手屋市場下手,新承作金額雖然增加,但如果看年增率其實有明顯下滑。

最後也強調,央行會持續關切房市,內政部也有平均地權條例相關修法,而政府各部會也會持續壓制房產的投機炒作行為,讓房市回到正常交易市場,現在看來已逐步有成效,但還需要更多時間來發酵。

新增房貸利率持續上升 有壓制房市的效果

image source:unsplash

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