買預售屋怎麼分辨建商好壞？網友推薦3大建商　網路好感度最高是它

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文／陳盈蓉

買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT home-sale版就有網友發文：「挑建商的方法」，引起網友熱議與回文分享。

挑大建商就對了　買預售屋就是碰運氣

原PO提到他與另一半目前的經濟狀況，買預售屋自住會是比較好的選擇，但他看到蠻多有關預售屋的可怕新聞，像最近就有人分享建商「寧賠不賣」故意要毀約，或者建商拿垃圾建材交屋後就閃人不管的新聞，雖然會上新聞的是基本不會是常態，不過他看完還是會怕怕的，想問大家有什麼方法是可以辨識建商好壞？

貼文一出，網友紛紛表示：「 挑實績比較好的建商啊，另外看建材用料也可以」、「有預算的話，國泰、潤泰挑一挑啊，大建商比較穩」、「有錢買國泰潤泰，沒錢買寶咖茂伯發發，至少都不是會爛尾」、「看實績跟建材用料大概可以看得出來會不會爛尾被拖交屋」、「要有自己的營造比較好，外包會被很多因素影響」、「一兩案建商盡量避免，然後看先前建案有沒有出問題，建材用料評估一下，如果還是怕就只能挑上市櫃建商」、「地方評價也算準，也能參考同建商其它案」、「最低標就是案名會掛上自家名字，連掛都不敢掛的就不要碰」、「大建商是好一點但也是有雷，預售屋就運氣運氣」。

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三大建商誰好感度最高？國泰建設好感度比值7.91

貼文下方不少網友提到有預算就該找潤泰建設、華固建設、國泰建設，《房產溫度計》進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統（日期：2021/06/17 - 2022/06/161）統計「潤泰建設、華固建設、國泰建設」這三家建商近一年的網路好感度，觀察到國泰建設的好感度遠高於其它兩家建商，好感度比值為7.91，至於潤泰建設、華固建設，則分別好感度比值為6.09、6.23。

怎麼挑建商？4點小撇步報你知

其中更有內行的網友回文分析，提到原PO是買自住宅，所以要重視的是「交屋順利」及「實際房屋品質」，因此從建商延伸出來的「營建商」、「建材」選用會是重點，並分享4點怎麼挑建商方法：

第一步　查看有無判決紀錄

該網友建議，買預售屋前先去查看公平交易委員會跟司法院判決書，如果你打算買的預售屋建商有判決紀錄，記得要思考一下，畢竟有這些紀錄，很難保證是否會是累犯。

第二步　注意是哪個營造／工班蓋的

原貼文下方很多網友表示要看建商品牌，盡量挑大的，但該網友則認為，建案實際重點不全是建商品牌，而是哪個營造／工班蓋的，他進一步說明，其實建案都會有品牌溢價問題，這是很正常的，像是台中七期那幾個名聲比較好的建商，開價都會比周圍貴上一些。

至於小建商則會找大營造廠合作，來撐品牌效應，這樣才有溢價空間，但因為現在缺工嚴重，有些營造廠變成只是掛牌，真正施工的工班另有其人，建議要打聽清楚。

第三步，留意建材來源

網友表示，高級進口建材是很多建商的攬客手段，偏偏「高級」與「進口」是最容易出包的兩個元素，他認為，高級只是個形容詞，一定要問清楚建商具體是用哪些品牌（包含同級品品牌），「不然到時候建商覺得Amaze是高級品牌，你覺得TOTO才是，那就有得吵了」。

再來是「進口」也要小心，比如說義大利進口與印度進口都是進口，但其實品質與價差會非常大，另外還有修繕問題，進口品出問題要換如果碰到沒料的狀況，保證等到天荒地老。

所以，他建議建材這塊，要把建商給的形容詞遮起來，只看品牌型號就可以，同時該網友也認為，國外的建材沒有一定很好，用台製的就很不錯，像是磁磚台廠有的就有十五年保固，出問題了，還可以找得到人服務。

反之若選東南亞或是印度的磁磚，許多都是進口商都是找當地小廠代工生產，品質參差不齊先不說，萬一出問題，廠商基本跑給你看，讓你找不到人處理，想投訴也沒地方投，根本是花錢買一肚子氣。

第四步　選該區域推出比較多建案的建商

基本上台灣建商很多都是區域型，區域型建商好處在於多找當地人問一下，就會知道該建商的風評，他建議可以去附近傳統市場買菜時，多問婆媽幾句肯定會很有收穫。

仔細看該回文下方也有不少鄉民表示贊同：「認同，建材真的算是好挑的點，之前看建案發現願意用台製建材、磁磚的，幾乎都是評價不錯的建商」、「 建材願意用品質上穩一點的台製的建商也比較不容易踩雷」、「營造跟工班蠻重要的，尤其現在缺工」、「看建商之外，營造也很重要沒錯」、「挑有營造廠的建商，相對也比較不會有外包的問題」。

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分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2021年06月17日至2022年06月16日。