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文／陳羿郿
多數人對投資客總帶有負面的印象，近日有網友在PTT上提到，投資客可能以低價500萬購入中古屋，再花費200萬進行裝潢，最後以900萬售出，賺取中間差價200萬，原PO認為好像很合理，因為買房者可以省下裝潢所需的心力、成本及時間投入等，「只要出頭期款三成自備（270萬）就可以買處理過後的房子，也沒什麼不好啊？」
投資客裝潢好的房子 網曝：藏了一些東西
文章一出，引起其他網友熱烈討論，有人認為無法保證裝潢品質是否有灌水，「投資客可能也是找便宜認識的，花少錢轉賣你高價」、「最後可能你房子還是漏水屋，投資客滿手現金買新房」、「很多找到裝潢蟑螂的，你就知道痛了」、「裝潢（灌）水很深啦，有些東西眼不見為淨」、「投資客的裝潢底下可能藏了一些東西」。
但也有人支持原PO看法，「如果裝潢風格喜歡就可以，等於用房貸付裝潢費」、「如果裝潢的很厲害，可以接受」、「通常來講，投資客賣的價格，可能跟你（自己）找設計師後花的總價差不多」。
投資客房屋兩大陷阱
根據住商不動產指出，投資客房屋常見兩大風險：一是落入「低買高賣」的陷阱；二是裝潢灌水提高房屋售價。除了買房前查詢實價登錄之外，還可透過三種方式避免踩雷：
1、留意前手過戶登記時間及查閱謄本：房屋買賣短進短出即是一警訊，如如果上次過戶登記的時間距離現在很近就要多留意。另外購屋前可以向屋主或房仲，索取房屋地號及建號等，全面檢視資料。
2、檢查設備：測試管線設備是否老舊、供水排水設備是否正常、 裝潢是否故意遮蔽缺點，如故意包住歪斜樑柱，可攜帶手機充電器和小鋼珠，測試室內供電狀況與地板傾斜度。
3、蒐集物件資訊：不同天氣來回檢視屋內外情形，或利用乘坐不同交通工具方式往返觀察比較。如懷疑為兇宅，可向鄰居詢問、或至警察局詢問，也可直接委託房仲買賣，以確保房屋背景及產權正常。
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