image source：flickr Kenming Wang（僅示意圖）
文／陳盈蓉
以前的民宅以三合院、四合院為主要住宅形式，但隨著建築工法日趨成熟，加上民眾居住觀念轉變，現在住宅則以透天厝、公寓、電梯大樓等建物為主，近日PTT WomenTalk版有網友以「三合院是內部改建還是賣掉？」為題發文，想了解究竟老家是三合院該怎麼處理是最佳方案，引起熱議。
無人居住的三合院該如何處理？網友：先拆，變古蹟你就只能哭
原PO提到自己的老家是三合院，目前產權是父親持有，房子結構除了內部正房和廂房有點糟糕外，大致保持完整，本來是考慮改建，但因為家人都不住在老家，她自己未來也長期不在台灣，因此萌生賣掉的念頭，因此發文提問「三合院似乎很難賣掉？」而鄉民們一連串的回覆建議，包括三合院該走改建路線還是賣掉路線等等，讓原PO增加不少想法。
網友表示：「三合院值錢的是地，所以上面蓋啥都沒差」、「沒人在乎房子留不留，就先拆吧，變古蹟以後就難處理了」、「先拆，以後變古蹟你就只能哭」、「看地目及環境，如果是建地就小心不要變古蹟」、「人長期不在建議拆，管理很麻煩，遊民還是吸毒仔住進來你就慘」、「推平外包給停車管理公司養地吧」。
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三合院該重建還賣掉？專家這樣建議
對此，台灣房屋民學水源加盟店店東方子豪表示，如果選擇改建三合院，最需要考量評估的就是「結構安全性」問題，因為三合院屬於高屋齡物件，目前留存的三合院可能屋齡至少都有50年以上，以前很多三合院地基結構強度不高，如果要抽梁換柱內部重建，整體結構安全、避震性等，是最需要重視的問題，建議可請專家評估屋況後再做決定。
另外，方子豪也只指出，如果沒有自住需求，原汁原味保留出售也是選項之一，市場上確實也有不少買家就是偏好三合院住宅，或是購入再利用做為渡假屋、民宿，尤其是三合院普遍佔地面積大，如為建地、地段也不錯，即使地上物殘值不高，相準土地價值，不乏投資人收購。
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