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台中帝寶賠錢賣!屋主開價少945萬理由超狂 想買自備款要有3500萬

台中帝寶賠錢賣!屋主開價少945萬理由超狂 想買自備款要有3500萬

image source:台中好宅看過來

文/陳盈蓉

有錢人的快樂往往就是這麼樸實無華且枯燥?台中七期帝寶近日傳出賠售物件,該屋主當年以總價6,798萬元購入,如今開價5,850萬元出售,幾乎是賠了兩台法拉利降價賣!而降售理由只是因「房子有用過,所以不能拿來與新屋價比」!

屋主斥資千萬裝潢 開價就賠售

此戶位於23樓,權狀共131坪,含4個平面車位,該屋主是在2016年買下(毛胚屋),之後砸千萬元裝潢,七期豪宅銷售經理廖香婷表示,當年實登入手價就6,798萬元,加上千萬裝潢與每月管理費1.5萬(持有76個月),此戶總計賠售應達2500萬元以上。

廖香婷進一步說明,屋主是一名傳產台商,長年不在台灣,本業也不是房地產,主要是自用而非投資,屋況極佳,是作為招待所使用,而現在急於脫售,她推測是個人因素,該戶已經銷售一年多,之前是開價8千多萬,直到最近才一口氣降價,詢問度十分踴躍。

屋主斥資千萬裝潢 開價就賠售

image source:台中好宅看過來

屋主斥資千萬裝潢 開價就賠售

image source:台中好宅看過來

買方詢問度高 自備款就要3,500萬以上

她也透露,現在台中超過4千萬以上的物件,貸款成數僅有4成,對此,想買這戶自備款就要3千5百多萬元,因此,擁有此財力的不外乎是企業主、置產型買家或者有需求的買方等,這次屋主降價賣,據悉,是因為屋主認為房子已使用過,不能拿新屋價來比,才降價賠售。

買方詢問度高 自備款就要3,500萬以上

image source:台中好宅看過來

買方詢問度高 自備款就要3,500萬以上

image source:台中好宅看過來

台中帝寶受到打房政策影響 房價一路走跌

台中帝寶打著要複製台北帝寶DNA,於2013年進軍台中七期,是第一座P&T GROUP設計的國際豪宅,全棟35層樓採花崗石材,共132戶,擁有六星級豪華公設,包括健身房、瑜珈室、會議室、中央廚房、交誼廳、游泳池等,頂樓更設有戶外休憩區、品茗區、烤肉區、棋藝(麻將)間。

另外地點位置極佳,就位於七期的新光三越、大遠百商圈裡,還鄰近秋紅谷生態公園,本打算藉由名氣去吸引台中豪宅客,不過受到政府的打房政策(房地合一稅、奢侈稅)影響,在2016年成屋後,房價就一路走跌,根據信義房屋最新實價登錄顯示,台中帝寶近三個月成交價40.1萬/坪,對比仁愛帝寶最新平均單價237.4萬/坪,價差十分驚人。

台中帝寶近三個月成交價40.1萬/坪,對比仁愛帝寶最新平均單價237.4萬/坪,價差十分驚人。

▲台中帝寶社區成交價格

image source:信義房屋

台中帝寶近三個月成交價40.1萬/坪,對比仁愛帝寶最新平均單價237.4萬/坪,價差十分驚人。

▲仁愛帝寶社區成交價格

image source:信義房屋

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