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文／陳盈蓉
買房向銀行申請房貸總是拿不到想要的貸款成數？在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》上就有網友發文提到他在桃園龍潭買房，銀行貸款成數只給七成，甚至得盡快遷戶籍才能有這樣的貸款成數，引發網友熱議討論。
明明是首購族 銀行卻不給跨區買房？
原PO表示他現在單身，跟家人同住新北，最近在桃園龍潭花了6百萬，買了一間屋齡17年有庭院的房子，經由代書介紹的銀行想辦理貸款，但該銀行卻說不能跨區買房，所以貸款成數只給7成，並且必須在交屋後一個月內遷戶口為自用住宅才可以。
對此，他非常疑惑，身為首購族的他，為何想要求貸7成5，銀行會不准？另外年底要選舉了，他現在不想遷戶籍該怎麼辦？有沒有額外推薦的銀行？特別上網求助網友給予意見。
該社團社友紛紛表示：「你條件不足或是鑑價不足」、「跨區不能貸款一直都有」、「銀行房貸有區域性，是銀行對龍潭的房貸一律只給七成，首購也一樣」、「不是跨區不能貸款，而是銀行的業務都有分區域，不可以跨區承辦搶業績」、「純粹因物件區域，又鑑價不夠，加上借款人條件不夠降低金額而已」、「成數和跨區沒有關係，地段不是很好，有點屋齡，可貸成數會比較低」，表達其原因可能除了是跨區不能貸款外，鑑價、條件不足也是原因。
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跨區貸款只是話術 銀行不能互搶業績
據《東森新聞》報導，不動產估價師張義權指出，法規上是沒有將銀行分區的，「跨區貸款」是分行的經營策略，說白話一點就是不想貸款給你，留言處就有網友提到銀行人員台北都做不完了，還接到龍潭去實在太搞剛，另外銀行也有潛規則，不太會跨區承辦搶業績，因此才會出現不能「跨區貸款」的話術。
張義權建議一般消費者平時就要經營主要往來銀行，因為銀行房貸會考量個人信用，如果是使用薪轉或常來往的銀行貸款，成功機率會比較高，他更強調表示不要找代辦處理房貸，否則還要付一大筆手續費。
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貸款要多找幾家 新興銀行和農會皆可試試
有跨區買房經驗的網友也提到，「買房就是要腳勤，銀行要多問幾家」，他建議可以詢問新興銀行，有時候為了衝業績會有不同的貸款方案可以承作，另外在地的農會因為經營更久，對當地房屋的鑑價會較為寬鬆，也是一個可以詢問的方向。但他也提醒，不管是哪家銀行「信用和往來紀錄良好最重要」。
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