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他想買龍潭600萬中古屋! 銀行用「不能跨區貸款」拒絕 網揭露真正原因

他想買龍潭600萬中古屋! 銀行用「不能跨區貸款」拒絕 網揭露真正原因

image source:unsplash

文/陳盈蓉

買房向銀行申請房貸總是拿不到想要的貸款成數?在臉書社團買房知識家 買房賣房攏滴+》上就有網友發文提到他在桃園龍潭買房,銀行貸款成數只給七成,甚至得盡快遷戶籍才能有這樣的貸款成數,引發網友熱議討論。

明明是首購族 銀行卻不給跨區買房?

原PO表示他現在單身,跟家人同住新北,最近在桃園龍潭花了6百萬,買了一間屋齡17年有庭院的房子,經由代書介紹的銀行想辦理貸款,但該銀行卻說不能跨區買房,所以貸款成數只給7成,並且必須在交屋後一個月內遷戶口為自用住宅才可以。

對此,他非常疑惑,身為首購族的他,為何想要求貸7成5,銀行會不准?另外年底要選舉了,他現在不想遷戶籍該怎麼辦?有沒有額外推薦的銀行?特別上網求助網友給予意見。

該社團社友紛紛表示:「你條件不足或是鑑價不足」、「跨區不能貸款一直都有」、「銀行房貸有區域性,是銀行對龍潭的房貸一律只給七成,首購也一樣」、「不是跨區不能貸款,而是銀行的業務都有分區域,不可以跨區承辦搶業績」、「純粹因物件區域,又鑑價不夠,加上借款人條件不夠降低金額而已」、「成數和跨區沒有關係,地段不是很好,有點屋齡,可貸成數會比較低」,表達其原因可能除了是跨區不能貸款外,鑑價、條件不足也是原因。

明明是首購族 銀行卻不給跨區買房?

image source:flickr Foxy Who \(^∀^)/

跨區貸款只是話術 銀行不能互搶業績

據《東森新聞》報導,不動產估價師張義權指出,法規上是沒有將銀行分區的,「跨區貸款」是分行的經營策略,說白話一點就是不想貸款給你,留言處就有網友提到銀行人員台北都做不完了,還接到龍潭去實在太搞剛,另外銀行也有潛規則,不太會跨區承辦搶業績,因此才會出現不能「跨區貸款」的話術。

張義權建議一般消費者平時就要經營主要往來銀行,因為銀行房貸會考量個人信用,如果是使用薪轉或常來往的銀行貸款,成功機率會比較高,他更強調表示不要找代辦處理房貸,否則還要付一大筆手續費。

跨區貸款只是話術 銀行不能互搶業績

image source:pexels

貸款要多找幾家 新興銀行和農會皆可試試

有跨區買房經驗的網友也提到,「買房就是要腳勤,銀行要多問幾家」,他建議可以詢問新興銀行,有時候為了衝業績會有不同的貸款方案可以承作,另外在地的農會因為經營更久,對當地房屋的鑑價會較為寬鬆,也是一個可以詢問的方向。但他也提醒,不管是哪家銀行「信用和往來紀錄良好最重要」。

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