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「0工程款」撿到便宜?預售屋的付款流程 你都知道嗎

「0工程款」撿到便宜?預售屋的付款流程 你都知道嗎

想要買屋首先要資金充足,至少要準備好自備款。對於手頭上沒有那麼多現金的民眾來說,預售屋的「分次付款」相對有利了。

image source:pexels

文/賴琬琳

買預售屋不少民眾看中其付款方式,也就是頭期款可分成「訂、簽、開」三次繳納,比一次付清的中古屋或新成屋來說,資金運用相對彈性。後續還有工程款和尾款的部分,一起來看看預售屋的付款流程。

什麼是「訂、簽、開」

這裡指的是下訂、簽約、開工。購買預售屋時,第一筆會有訂金的產生,約在總價的5%,接下來會在簽約的時候再繳一筆簽約金,接下來等到建案動工,會再收一筆開工款,三次加起來約為房屋總價10-15%。相對於一般房屋自備款約總價三成,是比較彈性的選擇。


買預售屋第一筆費用就是訂金,接著就是簽約金和開工費。

image source:信義房屋官網

繳交工程款

開工後,預售屋會依照施工期間要求繳納工程款,金額約為總價的10-15%。有些建商會按月付款,不管施工進度如何,如果預計兩年蓋好,就會分到24期;另有些建商標榜「0工程款」,也就是在施工期間都不用繳納,直到「建築結構體完成」或「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交,時間彈性但也是一筆費用直接支出。

工程款繳納有分一次性或按月繳納。

image source:pexels

就有網友分享看到建商「0工程款」覺得好像很有資金彈性,壓力沒那麼大,問問大家該注意什麼,結果有買房經驗的網友紛紛建議,「沒有工程款代表不能掌握建造完成日,我看過4年能完工大樓,最後交屋日壓到10年」、「注意建商是否會跑路」、「工程結束就會要你付出2成的頭期款,問題不是一樣嗎」。

銀行貸款對保

施工完成後建商領到使用執照,會開始請民眾到銀行對保,所貸款的金額對保完成後就會撥款到建商的戶頭。此階段金額視個人能貸款的成數而定。

完稅、過戶

交屋後會有印花稅、契稅及相關規費,是由買方負擔,過戶的手續非也必須在此期繳交。時間點通常落在建商領取使用執照後四個月內。

驗收交屋

最後一個階段就是交屋,這個時期通常就是繳交全部的尾款,也稱為交屋保留款,約為總價5%,通常在簽約時就會有這個設定,以確保驗收不過房屋有瑕疵時,可以扣住款項請建商改善。等一切沒問題順利交屋後,這筆款項才會撥款給建商。


總而言之,預售屋的付款流程視工程進度而定,快則2-3年,慢也有拖上5-6年甚至更久的,主要還是要注意建商品質和建案整體環境評估,否則時間成本也是消耗不少,勞民又傷財。

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