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「誠品」又要少兩家?北車地下街擬撤出 信義誠品傳不再續租

「誠品」又要少兩家?北車地下街擬撤出 信義誠品傳不再續租

少了敦南誠品後,台北車站地下街的誠品,信義誠品會不會也消失不見?

image source:google map

文/陳羿郿
繼敦南誠品熄燈後,近日關於誠品兩家店的去留又再度引起討論。第一間是位於台北車站K區地下街的誠品,因為近來新冠疫情影響人潮大減,地下街店家業績連帶受到影響,傳出誠品站前店打算撤出地下街賣場,原定契約到114年3月31日,希望提前解約。對此,誠品生活說明「目前正在和主管機關台北市政府研議最適做法,尊重主辦機關權限」。而台北市市場處8日晚間也表示,正在協調中。

image source:誠品生活

誠品信義續約陷入瓶頸 2023年租約即將到期

第二間則是位處台北信義區精華地段的統一國際大樓的誠品信義店,日前董事長吳旻潔先對外表示「誠品信義與房東續約陷入瓶頸」,而後統一8日舉行臨時董事會,公告買下環泥建設、坤慶國際等其餘兩位股東的商場持分,成為誠品信義店最大股東,能不能續約都看大股東決定。

image source:誠品生活

統一國際大樓的房東原先由7家公司共同持有產權,分別是統一企業、統一國際開發、統一超商、太子建設(由羅智先擔任董事長)台南紡織公司、環泥建設、坤慶國際開發。統一在買下環泥建設及坤慶國際約23%持份後,未來統一將擁有商場6成、太子建設佔2成、台南紡織公司佔2成,共同房東從原有的7家公司縮減為5家。

也就是說,統一拿下近6成產權、太子建設也由羅智先擔任董事長,而台南紡織公司也表態不願將商場續租誠品生活。誠品信義店租約即將在2023年到期,可能面臨終止租約。對此,誠品生活8日回應表示:「本公司截至目前為止,尚未收到房東代表人統一企業任何正式回應。」

image source:誠品生活

外傳「不符正常租金水準」 誠品生活發聲明澄清

誠品生活也在聲明中,提出以下幾點澄清:

1、有報導指出,統一過去17年來捨利益、挺朋友,租金短收合計30億元,誠品生活澄清:「誠品信義店17年前以當時高於同業之固定租金與營收抽成(保證營業額50億抽成9%) 承租信義店,18年付租達80億元,即使疫情嚴重時期,統一對於降租始終『礙難同意』,誠品生活亦持續穩定付租。」

2、 針對外界指出,誠品信義店每年租金4.5億元,統一年度投資報酬率僅1.5%,完全不符正常租金水準的消息,誠品生活說明:「2020年10月統一發函各家房東公司(統北字第109006號),在誠品生活已先提出保證營業額50億抽成9%、加計停車場合計4.7億(後來增加至4.8億) 的條件下,統一卻提案其關係企業以保證營業額30億抽成8%、未計停車場租金合計2.4億承租信義店現址。統一關係企業相較誠品生活所提續租條件,十年內將使所有房東固定租金短少達24億元。」

另外,誠品生活也表示,本公司提出的續租條件是50億內不論營收為何,均保障房東收取高額固定租金至少4.8億。統一關係企業則以誠品生活支付的一半固定租金2.4億作為固定租金,即使其營業額達50億,年度累計租金合計仍落差本公司至少3000萬。營業額超過50億之外的部分,本公司提出之抽成條件亦優於統一關係企業。

誠品生活再次強調,願以公開透明的方式進行租賃條件比較,謹請統一等上市公司願意正視並維護廣大股東權益,敬請統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設四家房東公司予以考慮!

「誠品信義店」一個月內兩大聲量高峰

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》調查一個月內(2022/05/10~2022/06/08)關於「誠品信義店」,5月27日聲量共568筆,誠品生活該日召開股東會,董事長吳旻潔對外表示,信義店租約將在明年底到期,2年前就提出續約,甚至加碼提出優於市場行情的條件,持續努力爭取中。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》

統一企業27日回應《中央社》表示,此商場有7家公司共同持分,誠品租約到期日是2023年底,雖然誠品方提出續約條件書,但商場各持分考量距離租約到期,仍有相當時間,且對續租沒有明確決議,因此目前並未回覆誠品續約與否。

6月8日攀升至2755筆,該日誠品生活官網發表上述聲明,澄清外界的傳言,並對四家公司喊話,希望給予誠品生活一個公平考試的機會。統一集團以「相關事宜還在討論中」回應。

網喊:「無法接受少了信義誠品

消息一出,臉書《信義區三兩事》網友紛紛留言:「信義區少了誠品,就只剩下銅臭味了⋯⋯」、「No…我所有的書、文具筆記、文件收納、禮品,連手機貼膜都靠信義誠品,是我生活的重要命脈啊~」、「我的心頭好….不要走啊!」、「我覺得信義誠品比較像書店,其它分店的誠品比較像複合式的百貨公司,嗚…無法接受少了信義誠品」。不過也有網友認為現在線上購書佔大多數,「大家不是都喜歡上網買???沒有實體書店不會影響買書啊,只是沒有免費的書可以看而已」、「實體書店因為網購加上電子書普及,實體通路只剩展售的功能,所以幾乎都收光了」。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20220510日至20220608日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『誠品信義店』相關文本進行分析,調查「網路聲量」(註1)作為本分析依據。

*註1 網路聲量:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』,計算社群討論及新聞報導提及的文章則數,聲量越高代表討論越熱,能見度越高。

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