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從今年 1 月 1 日開始，樓板隔音法規就會正式上路，屆時將會要求新申請建照的建案，得符合分戶樓板隔音效果達到 58 分貝的標準，但法規僅適用未來新蓋的建案，我們現在住處周遭如果有又吵又臭的鄰居，我們還能夠怎麼捍衛自己的權利呢？今天我們就一起來看看還有什麼方法吧！
鄰居吵鬧、惡臭 「蒐證」是第一要務
如果你居住的房間正面臨吵鬧、飄出煙味、惡臭等，無論是讓你精神受損，還是傷害到身體狀況，這時你可以採取下列這些方式來改善問題。
「蒐證」成了最關鍵的證據，只有將各種噪音狀況、煙味影響房間品質等情況蒐集起來才能在之後為自己伸張權利，如真實案例中有一位女士因不堪煙味干擾，購買空氣清淨機來淨化家中空氣品質，並拍下機器燈號由綠色(較佳)轉為黃色(不佳)的情況，以證明家中空氣因隔壁鄰居的煙味而受影響。
另外，你也可以藉由連續錄音和錄影、請環保局來測量噪音分貝或找其他鄰居作證等方式，來證明鄰居所發出的噪音已經超出一般可容忍的範圍。
不過，大家最常使用的方法便是向 管委會 反應（如果有的話），並請管委會向鄰居勸導，以此作為改善問題的方式，如果鄰居依然不做改善，接下來只好報警處理了。
向鄰居反應後無效果怎麼辦？
一旦要走向報警來協助改善惡臭、噪音干擾的問題，此時就需要先來看看有哪些法律可以保障 住戶 的權利。
根據 公寓大廈管理條例 第 16 條第 1 項規定，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為，如果違反此規定，根據同條例第 16 條第五項規定，管理委員會應該出門約束並處理，經勸阻而不改善者就可報警請主管機關來協助處理。
這時就可以依據同條例內的第 47 條第二款來處理，處以新台幣 3,000 ~ 15,000 元的罰鍰並限期改善問題，屆期不改善者將連續處罰。
因此，當鄰居屢勸不聽下，受干擾的住戶就可以將蒐集來的證據向法院提出告訴，並請求損害賠償，讓法官來為你主持公道。
住戶該如何捍衛自己的權利？
有時候還是會遇上令人無奈的事情，那就是當受干擾的住戶向法院提告時，鄰居住戶反而發出更大聲的聲響或持續製造惡臭讓你飽受干擾，那住戶到底該怎麼捍衛自身權利呢？
為了自身安全或親人著想，你可以先報警請警察來協助處理、保障安全，接下來可以考慮暫時搬離住處，以降低親人與自身遇到危險的情況，如果是租屋的人建議就直接找尋新的房間來居住，畢竟身心靈長期被這些噪音、空氣汙染所干擾下，很容易影響到生活品質。
當然，在顧及自身安全下，住戶還是要做好多重證據蒐集，請環保局、專業機構來進行檢測，檢測後的資料都會成為最有力的證據，為你捍衛屬於你的自身權利。
不過，凡事還是以和為貴，無論是發出聲音或惡臭的住戶，還是遭受干擾的住戶，只要雙方經過妥善溝通來達成協議，反而是最好的解決良方，畢竟提告、進入法院真是不得已而為之的選擇。
本文授權轉載自「股感知識庫」
【居家爭議】鄰居太吵 太臭你該怎麼辦？有什麼自己捍衛權利的選項？
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