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買房前必做的功課!4步驟學會操作內政部「實價登錄」

買房前必做的功課!4步驟學會操作內政部「實價登錄」

買房小白一定要會使用的「實價登錄」系統!

image source:pexels

文/陳羿郿

「實價登錄」自2012年上線至今,已發展到「實價登錄2.0」,讓房市交易紀錄越來越清楚透明,現今民眾無論在看房或買房前,多會借助實價登錄系統,初步了解該地的房價與周遭的行情,才不會被不肖房仲或屋主惡意哄抬價格,損害自身權益。內政部「實價登錄」系統該如何使用?

房屋實價登錄怎麼查?

1、選擇查詢項目

進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」首頁(https://lvr.land.moi.gov.tw/),並從上方選擇要查詢的是「買賣」(打算買房)、「租賃」(打算租屋)、「預售屋」(打算買預售屋)還是「預售屋建案備查」。接著選擇縣市、鄉鎮市區、交易類型與交易期間後,按下搜尋。

2、檢視詳細資訊

例如,我想買「屏東縣屏東市」的房子,系統就會按照搜尋條件顯示符合的買賣列表,上面會有總價、交易日期、單價、總面積、屋齡等資訊,點擊列表中左側的【+】號就可以展開該筆資料的詳細資訊,看到「歷次轉移明細」、「交易明細」,還可以選擇「加入比較」將你感興趣的物件加入比較。

3、進階條件搜尋

如果資料太多筆希望更聚焦,例如我只想看「公寓、大樓」,左側有一個「進階條件」的功能,點選開後,就可以設定想要的:道路名稱、交易總價、交易單價、屋齡、轉移總面積、格局等,根據這些資訊,來與正在考慮的物件房價做比對。

4、地圖搜尋

除了列表搜尋以外,從地圖來檢視可以更加直觀,例如我想找的是臨近「屏東火車站的房子」,地圖上紫色圓圈的數字,代表該範圍內有幾筆交易資料,點擊其中一個即展開列表清單。

右側也有各種工具可以使用,包含比例的調整、定位等。

還有哪裡可以看實價登錄?

除了「內政部不動產交易實價查詢服務網」,另外,591房屋、信義房屋、永慶房屋、住商不動產等各大房仲網站,皆有提供實價登錄查詢平台,是以內政部的實價登錄資料為基礎,再加上各家的成交資料彙整統計而成,功能和特色各不相同。

不過要注意的是,因各房仲網更新內政部資料的時間點不一;且品牌旗下分店的成交資料也不一樣,因此如果想知道確切資訊仍應先到內政部的實價登錄查詢,再搭配房仲網站的成交資料,才能更精準地掌握成交行情與趨勢。

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