image source:pxhere
文／勞倫溼
台灣房價多頭行情走了數十年，近年來出現盤整甚至是小幅下跌的情況，不少人都相當好奇究竟什麼時候會反轉，甚至是出現「白菜價」的低價屋。
image source:pxhere
根據《ETtoday房產雲》報導，雙北房屋改建協會理事長胡偉良解釋，隨著人口紅利消失，未來四、五層的老舊公寓如果無法改建，由於土地產權分屬住戶共同持有，處分不易，容易跌落到土地價格之下，如果坐落位置不佳更可能因此淪落到沒人要的慘況。
image source:pxhere
胡偉良表示，台灣的人口紅利早已消失，當人口低度成長甚至逐漸走向負成長時，支撐房市長久以來的基礎需求便跟著消失，僅剩下老屋改建的需求，未來要再複製過去房價大漲的情況可能性不大。由於全台灣有82%的建築物，屬於921地震以前結構安全堪憂的老舊建築物，平均屋齡過高，因此有更新重建的需求，足以支撐目前房價維持在價平的情況，少數則能逆勢上漲，因此只要買對標的，能夠更新重建的老房子，未來仍然存在升值幅度。
image source:pxhere
不過換句話說，無法重建的老舊公寓，不僅居住舒適性欠佳，結構安全也存在疑慮，將逐漸被市場自然淘汰，長期來看最終價值將只剩下土地價值，然而四、五層的老舊公寓，因為土地產權分屬住戶共同持有，處分不易的前提下，甚至可能會跌落到土地價格以下。
image source:pxhere
如果老舊公寓的交通位置不好，位於人口稀少的地區，附近沒有商業動力城市與偏遠郊區，未來將越來越不值錢，最慘還會淪落到無法脫手的情況，胡偉良說這樣的情景在鄰近的日本都已經發生，「他山之石，足以攻錯」，提醒民眾一定要提察現況，如果持有的老屋適合改建，就應盡速把握機會避免錯失良機。
延伸閱讀
童年回憶橡皮擦「巨大化」開上街！網友：當年隔壁同學借走還沒還
