落腳北士科引爆13萬聲量！地上權轉移卻無解？輝達、新壽與北市府三方角力一次看
懶人包｜新光人壽突襲北士科T17、T18動土，輝達北士科總部MOU屆期仍陷僵局！地上權卡關、140億賠償金與圖利疑慮一次看懂。
NVIDIA（輝達）執行長黃仁勳今年5月來台宣布總部將落腳臺北士林科技園區（北士科），被外界視為台灣市場的重磅投資。然而，隨著輝達與新光人壽（新壽）的合作備忘錄（MOU）於9月底屆期，這宗指標性投資案自此陷入僵局。
不料，新光人壽在10月16日突襲舉行開工動土典禮，向外界宣示依約推進開發的決心，三方角力加速白熱化。這場圍繞著T17、T18地上權、140億元補償金，以及北市府「怕圖利」疑慮的難題，已成為檢視台灣產業戰略的關鍵時刻。
社群輿情聲量破13萬！地上權、圖利成最大爭議熱詞
這場涉及國際投資、土地法規與地方政策的僵局，在網路輿情上反應極為激烈。透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體調查，在5月14日黃仁勳抵台至10月16日新壽動土的區間內，網路聲量累計高達131,624筆。
其中，聲量最高點出現在5月19日黃仁勳在台北國際電腦展（COMPUTEX）主題演講上公布輝達台灣總部落腳北士科，討論度破萬。下一個高點則是出現在10月8日，輝達進駐北士科卡關的相關話題，聲量同樣破萬。10月16日新光人壽無預警動土的消息也迅速吸引了大量關注，話題聲量迅速飆升！
在熱門關鍵字中，「地上權」無疑成為最大焦點。此外，「權利金、解約、MOU、移轉、圖利」等詞，也成為網友高度關心的核心爭議點。有留言感嘆：「以前最好的就是政府去解決，現在變成政府不敢解決了」、「不用執著這塊地了，看中央有沒有適合的國有地」，凸顯公眾對此議題的擔憂。
土地僵局難解！網紅Cheap分析四大解方與卡關點
為何北士科T17和T18兩塊精華地的轉讓如此困難？關鍵就在於目前由新光人壽持有的「地上權」。新光人壽與輝達簽署合作備忘錄（MOU），原本預計在2025年9月底以前完成使用權的轉移，然而最大的阻礙來自於新壽當年購入地上權的原始合約規定：「建好才能轉移地上權」。這條規定雖然當初是為了防止地主炒地價，但如今卻成為了輝達總部進駐的絆腳石。
百萬網紅Cheap曾在其YouTube影片中詳細分析了檯面上討論的四大解方，但多數都陷入了三方的訴求困境：
1、直接轉讓地上權：由輝達直接買斷地上權是最簡單的解方，新光人壽與輝達也都同意這個方案。不過這與北市府「擔心直接轉讓有圖利嫌疑」的顧慮相違背，因此無法通過。
2、先建後移：這個方法可以有效解決「建好才能轉移地上權」的條件，北市府和新壽都可接受，但輝達總部要求建築需完全符合自家高規格標準與設計，堅持自己蓋，因此無法接受此方案。
3、合意解約：新光人壽與市府解約後，再由市府租給輝達也是一個解法。但新光人壽要求賠償未來50年少賺的錢，約140億元；而北市府只願退還當年新壽繳交的40億元權利金，金額差距懸殊，難以達成共識。
4、另尋新地：市府建議T12，中央也拋出新北、台南、高雄等地備案，但這忽略了輝達對AI生態圈的戰略考量，難以讓輝達買單。
為何輝達執著臺北？選址戰略與T12備案劣勢一次看
一、輝達堅持臺北的戰略理由
針對為何輝達對北士科如此執著，Cheap也在臉書專頁發文分享看法，指出輝達選擇台北絕非為了尋找便宜的土地蓋工廠，而是輝達作為無廠半導體企業，其總部是負責決策、協調與研發中樞，需鎖定高階人才。因此，總部選址必須整合AI生態圈，有利於與集中在內湖、南港、信義區的供應鏈高層和政府隨時溝通，同時兼顧鄰近的竹科。此外，Cheap也認為，台北市擁有更優良的外商生活環境，這對於攜帶家眷的海外工程師來說更是關鍵因素，因此台北目前仍是最佳的戰略選擇。
二、T12備案的劣勢分析
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，T12基地在條件上「確實差了一點」。除了面積不足3公頃，更重要的是周邊私地主情況高度複雜，整合難度高，使得T12備案在戰略意義上難以替代T17和T18。
新壽動土依法合規？澄清140億補償金非向市府索討
面對外界的質疑與北市府的顧慮，新光人壽於10月16日突襲動土後發布聲明，對外界關心的幾個核心爭議點進行了重要澄清：
動土合法性：新壽強調，動土典禮是依10月9日取得的雜項執照依法、合規舉行，並非挑釁。但北市府建管處對此回應，若有實質開工行為（如地下室開挖），必須依法申報，否則將面臨裁罰與停工處分。
補償金釐清：新壽明確指出，從未要求北市府或納稅人支付任何金額。所謂140億元的「補償金」屬於新壽與輝達之間的商業條件協商，與市府無關，新壽對能在合法架構下促成合作仍保有信心。
新光人壽完整聲明請點擊這裡
輝達總部恐轉印度？北市府如何避免錯失國家級投資
隨著北士科僵局持續，市場已傳出黃仁勳有意將布局轉往印度，引發關注。Cheap對此發文直言，全球市值第一的輝達若因合約問題放棄台灣、改往印度設立總部，將是「宇宙霹靂無敵大笑話」，未來也將成為外資進駐的一大擔憂點。
雖然中央內政部已在法務層面給予北市府支援，讓地方政府有法源依據可解套，但地方政府仍缺乏中央在政治上的「掩護」，擔憂獨自承擔「圖利」的政治風險。這場角力已超越單純的土地法規問題，演變成為一場對臺灣是否願意將此案視為國家級戰略來承擔的決心考驗。
究竟誰會是打破僵局的關鍵一步？中央或地方誰會率先採取更具決定性的行動呢？跟著《網路溫度計DailyView》一起持續跟進此重大議題的最新發展吧！
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2025年5月14日至2025年10月16日。
資料來源：
大數據(股)公司旗下輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『輝達總部落腳北士科』相關文本進行分析，調查「網路聲量」(註1)、「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。
*註1 網路聲量：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。
*註2 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
