賣房選一般約還是專任約？仲介好壞是關鍵　專家解答了

隨著中央銀行在9月20日採取第七波選擇性信用管制，許多有換屋計畫的民眾深受影響，擔心買新屋無法享有寬限期，不得不考慮「先賣後買」。不過賣屋方法多，光是交由房仲出售就可分為「一般約」及「專任約」，究竟何者更好呢？

首先，來認識「一般約」和「專任約」吧！

一般約：全稱為一般委託銷售契約，當屋主想要將房屋交給多家仲介公司同時代理銷售時，就會選擇這種委託銷售契約。

專任約：全稱為專任委託銷售契約，屋主將房屋全權交給委託的仲介公司獨家進行銷售，屋主在簽約期限內不能自行轉賣，也不能再委託其他仲介公司。

《房產溫度計》整理網友說法，發現許多網友認為，專任約只需要委託一家仲介公司，看房期間若有任何問題也可以直接追究，安心又方便：「反正賣不出也是會請同業一起幫忙」、「好處是，房子鑰匙只要交給某一間，並請他維護」、「業務比較積極推廣物件，讓同業配件，每天回報」、「專約事實能賣到相對好的價格～但也需要聽從您的專員意見」。而部分網友則認為，選擇一般約可以保持彈性，避免受簽約期限制：「一般就好了吧，不要簽太多家就好」、「預售轉單丟一般約比較快，買家沒有很吃地域性，大量灑出去就好」、「我的話會簽一般約給一家賣，保持彈性」、「一般約比較好，房屋仲介會幫您談到好價錢」。

究竟何者更適合買家呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌近期也接獲相關私訊，於臉書專頁分享自己的看法：「簽一般約就好，儘量不簽專任約」。何世昌說明，專任約下的屋主會變得比較被動，若房仲在簽約期內賣不掉又要求降價，屋主無法另請委託或自己出售，往往只能配合。而選擇簽一般約讓多家房仲賣，可接觸的潛在買方多元，各家房仲也會憑本事協助賣到屋主的理想價格。

何世昌表示，若屋主底價太低，許多一般約的房仲可能會建議提高價格，屋主可賺更多；反之專任約下有極少數的不肖業者，可能會默默以低價吃下，再高價轉賣出去，賺取中間價差。不過，何世昌提醒，專任約並非完全沒好處，若仲介願意降低佣金比例，如4％降至1％，屋主也可納入考量。

何世昌坦言：「賣房這件事有時候很玄，簽一般約或專任約有時候就靠一面之緣」，認為好仲介能夠幫助省去麻煩事，若民眾無法判斷仲介好壞，則建議民眾選擇對自己更有保障的機制。