陶朱隱園為什麼名氣高、買氣低?專家揭有錢人不買單「信義哥吉拉」原因

陶朱隱園近日因京華城案再度引起熱議,要價至少18億的豪宅,完工11年僅出售一戶,為什麼名氣如此高的「信義哥吉拉」買氣不旺?

by 陳羿郿
陶朱隱園為什麼名氣高、買氣低?專家揭有錢人不買單「信義哥吉拉」原因
image source: discoverychannel

位於台北市信義計畫區的豪宅大樓「陶朱隱園」,以其特殊的旋轉式設計和高昂價格聞名,遠看具有其特色,更被網友稱作「信義哥吉拉」,成為知名的拍照打卡景點。近日因前台北市長柯文哲承認接受威京集團主席沈慶京邀請,曾到陶朱隱園唱歌,讓「陶朱隱園」再度成為熱議話題。

「陶朱隱園」一戶要價至少18億,從2013年開工至今,11年來僅出售一戶房子,業者不肯降價出售,房市專家也分析有錢人對陶朱隱園購買意願低的5大原因。

「陶朱隱園」半年內因京華城案再受熱議

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統顯示,近半年內(2024/03/03-2024/09/02)關於「陶朱隱園」的網路聲量共21328筆,最高峰落在2024年8月29日,前台北市長柯文哲坦承受威京集團主席沈慶京邀請,曾到陶朱隱園唱歌,創下6008筆聲量。另外,再觀察半年內「陶朱隱園」的網路熱門關鍵字,更可看到包括柯文哲、京華城案、沈慶京、威京集團等相關字詞。

「陶朱隱園」半年內因京華城案再受熱議

陶朱隱園不受青睞5大原因

房市專家何世昌曾在臉書分析,有錢人為何不買單陶朱隱園的5大原因,分別如下:

1、風水疑慮:有錢人比一般購屋族更迷信,而「陶朱隱園」存在風水不佳的問題,成為富豪的心病。即便有風水師說沒問題、可以改,但若有其他選擇,富豪當然首選一間無風水疑慮的。

2、樓層高度:「陶朱隱園」樓層只有21樓,在信義計畫區完全沒有高度優勢,景觀視野是個弱點。再者,「陶朱隱園」被高樓大廈包圍,旁邊又插了一支更高的富邦A25,使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢,住戶在陽台活動會被看光光。

3、居室無柱:「陶朱隱園」建築結構非常特別,它的中央是鋼構核心筒,兩側旋轉而上的是組合柱,而組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架,每二個樓層是一組空腹桁架,就像一個人伸直雙臂將組合柱、空腹桁架平舉起來一樣。這種特殊的建築結構本身沒有問題,它的特色是強調「居室無柱設計空間」,因此室內可使用的空間更大,但卻與傳統建築差異太大。

4、定價策略:台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元~300萬元不等,選擇又非常多,但「陶朱隱園」售價遠遠高出太多,外傳從一坪600多萬元至800萬元不等。台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高,不缺有錢人,但有錢人也不是盤子。

5、賣點不足:這個建案特殊之處很多,包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等,為什麼說沒有賣點呢?如果「陶朱隱園」一坪賣200萬元~300萬元,它處處都是賣點、勝過其他豪宅,但它售價是其他豪宅的1倍以上,此時就沒有賣點了。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年03月03日至2024年09月02日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『陶朱隱園』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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