風災淹水後房價會跌嗎？專家分析很難等到那一天

凱米颱風近日重創台灣，造成中南部水災頻傳，尤其以高雄最為慘烈。有網友在PTT發文提問，這波颱風讓當地許多豪宅新建案都淹水了，地下室的房車可能都掰了，這波災情後，高雄房價還會繼續噴嗎？

未料鄉民一面倒表示，「有水當然噴啊」、「這雨量誰來都要淹，哪有什麼泡泡？就是單純的天災而已」、「豪宅房車淹了又怎樣，剛好換一台新車」。就連馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書撰文表示，台灣人向來是健忘的，面對災難百毒不侵，再加上房市的比價跟漲效應，此波淹水對房價的影響可說是微乎其微，即使暫時不漲，日後也會補漲上來。

他以過去幾波重大事件為例，試圖說明與房價的連動影響。首先是「犯罪熱區地點」，多年前犯罪熱區地圖出現時，相關議題大概炒了將近一週，許多人都認為犯罪熱區的房價會下跌，結果呢？根本雷打不動，甚至因為事過境遷，很多人買房前也不會再去查詢。其次，就是斷層帶和土壤液化區。相關議題曾經躍上版面引起議論，但房價始終臨危不亂，仍舊不見跌價。至於之前撼動人心的花蓮大地震呢？縱然有感餘震不斷，房價依然持續飆漲，更別說是淹水了，答案僅有兩行辛酸淚，趕快回家洗洗睡。

這篇發文也引起諸多共鳴，「看戲的還是看戲；上車的還是上車」、「地點真的好，淹水是小事，比方說台北市區。因為地方政府會出手處理」、「如果這些地區都沒人敢買，房價只會更貴，大家在搶小小的地」、「房地產是寡佔市場，強者恆強。淹水一定有影響，影響的是那些被淹的大樓，以及容易淹水的地區」。