1樓開店「這行業」超受歡迎!店面選址注意3限制

住宅一樓開店普遍不受歡迎,網友點名「開銀行」最好,你也認同嗎?

by 陳羿郿
1樓開店「這行業」超受歡迎!店面選址注意3限制
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內湖寵物店事件引發社會震驚,也讓店面與樓上住家的對立關係帶起熱烈討論。對此,一名網友好奇發問,「一樓要開什麼店,會最受到樓上住戶歡迎」?貼文一出後,引起廣大網友熱議。

網友偏愛住家一樓開「銀行」:免費24小時保全

該名網友在PTT詢問:「一樓開什麼店最受樓上住戶歡迎?」,指出通常一樓若開飲食相關的店面,都會因油煙、食物味道或人潮吵雜等原因被嫌棄,好奇一樓到底該開什麼店,才會受到樓上住戶的歡迎?

貼文一出後,多數網友一面倒點名「銀行」,紛紛表示「銀行,關門後還有警察24小時巡邏,治安免費升級」、「絕對銀行,辦事方便,又有保全,警察巡的勤,附近環境也都有保證」、「銀行不會臭不會吵,有巡邏箱,營業時間短」、「銀行關得早,5點以後就超安靜」、「絕對是銀行啊」、「銀行說第一沒人敢說第二,財庫在樓下風水100分」、「一樓銀行超級安全,免費24小時保全」。

也有不少網友提到「派出所也24小時,但比銀行吵很多」、「只有我覺得診所最好嗎」、「比起超商我覺得蝦皮智取店比較好」、「泰式按摩或越式洗頭」、「醫美診所」、「咖啡店、書店」、「個人投書店一票,但實體店幾乎快倒光了」。

網友偏愛住家一樓開「銀行」:免費24小時保全
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開店選址3大注意事項

住宅區1樓作為店面使用、開設業種,也有諸多爭議;對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,開店選址要注意以下3類情況:

一、小心「使用分區不符」

在住宅區開店限制最多,像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構,除了要臨8公尺以上道路,營業面積500平方公尺以下,並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外,若是兩側和2樓都是住宅,還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。

二、小心「違章建築或無產權登記」

許多人租用老舊公寓一樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,則都會面臨檢舉報拆的可能。  

三、小心「違反社區規約」

有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為避免投入裝潢後營業受到影響,租用前還是得再三確認避免踩雷。

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