惡鄰居讓人抓狂　專家教超有效反制招數

常言道「千金買屋，萬金買鄰」，由此可見鄰居的重要性遠勝於房子。在這房價居高不下的年代，好不容易存夠了錢，買到一間屬於自己的避風港，卻因為惡鄰而破壞了整體的居住品質，那絕對會令人崩潰不已！經常於各大財經媒體露臉的《房產溫度計》名家徐佳馨，這次在自己經營的Podcast節目《徐佳馨房產人生事務所》為大家提供住戶糾紛的解決方法。

甜心所長徐佳馨表示，公寓大廈會衍生出許多關於「人」的問題，尤其是噪音部分更為常見，如晚上被鄰居的鋼琴聲吵到無法入眠，或是樓上住戶小孩的蹦跳聲響，在在都讓人不堪其擾。2023年新聞就曾報導一對高雄夫妻因噪音問題被惡鄰持刀攻擊，現場兩幼子親眼目睹父母雙亡，引發社會譁然。然而，每個人對於噪音的判斷標準不一，這種屬於個人感受的主觀性問題該如何處理呢？公寓大廈管理專家陳世鴻指出，訴訟途徑是不得已的最後手段，最好先尋求管委會的幫助，又或是各縣市政府有成立一個公寓大廈爭議事件調處委員會，可以諮詢其律師和專家的意見。值得一提的是，噪音問題並不適用公寓大廈管理條例和噪音防制法，因一般的跑步與敲打聲皆難以達到違法的分貝值，現階段唯一成功的案例只有民法侵權行為。建議可上網搜尋判決成功的案例向事主勸告，若勸告無效再錄音蒐證走侵權行為。

除了噪音外，屋頂漏水也是住戶層出不窮的問題之一。倘若遇到這類問題，而鄰居消極不理又應當如何？《公寓大廈管理條例》第6條有指出：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」因此，事主依照規定可請求進入屋內進行修繕。然而，在此之前要先確定自己漏水部分是共用或是專有部分所造成的，依照《公寓大廈管理條例》第10條規定，專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人負擔其費用；共用部分、約定共用部分，則由管理委員會負責修繕。另外，在進行修繕前，建議請管委會出面辦聯合會勘，把相關義務以及責任歸屬先白紙黑字記錄下來，避免之後造成更多紛爭。

買房不只要看地段、環境、屋況等實物方面，還有無法視覺化展現的社區管理能力也是相當重要的一環。公寓大廈管理專家陳世鴻表示，先看大樓門口有無任何獎項，再觀察門口保全待人接物的態度，以及公布欄上是否有張貼財務報表等，從這些地方就能判斷此社區成為一個潛力股的可能性有多少。這年頭買房實屬不易，希望大家在入手前都能細心觀察，謹慎挑選一間最適合自己居住的溫暖小窩。