惡鄰居讓人抓狂 專家教超有效反制招數

藝人隋棠、丁特、郭書瑤都曾因惡鄰居糾紛,登上新聞版面,因此買房不只看屋況和地段,鄰居的好壞也是影響居住品質的重要關鍵!

by 郭眉吟
惡鄰居讓人抓狂 專家教超有效反制招數
 
image source: 示意圖/ChatGPT

常言道「千金買屋,萬金買鄰」,由此可見鄰居的重要性遠勝於房子。在這房價居高不下的年代,好不容易存夠了錢,買到一間屬於自己的避風港,卻因為惡鄰而破壞了整體的居住品質,那絕對會令人崩潰不已!經常於各大財經媒體露臉的《房產溫度計》名家徐佳馨,這次在自己經營的Podcast節目《徐佳馨房產人生事務所》為大家提供住戶糾紛的解決方法。

吵鬧惡鄰 用這招投訴安全有效

甜心所長徐佳馨表示,公寓大廈會衍生出許多關於「人」的問題,尤其是噪音部分更為常見,如晚上被鄰居的鋼琴聲吵到無法入眠,或是樓上住戶小孩的蹦跳聲響,在在都讓人不堪其擾。2023年新聞就曾報導一對高雄夫妻因噪音問題被惡鄰持刀攻擊,現場兩幼子親眼目睹父母雙亡,引發社會譁然。然而,每個人對於噪音的判斷標準不一,這種屬於個人感受的主觀性問題該如何處理呢?公寓大廈管理專家陳世鴻指出,訴訟途徑是不得已的最後手段,最好先尋求管委會的幫助,又或是各縣市政府有成立一個公寓大廈爭議事件調處委員會,可以諮詢其律師和專家的意見。值得一提的是,噪音問題並不適用公寓大廈管理條例和噪音防制法,因一般的跑步與敲打聲皆難以達到違法的分貝值,現階段唯一成功的案例只有民法侵權行為。建議可上網搜尋判決成功的案例向事主勸告,若勸告無效再錄音蒐證走侵權行為。

漏水超困擾 責任這樣歸屬

除了噪音外,屋頂漏水也是住戶層出不窮的問題之一。倘若遇到這類問題,而鄰居消極不理又應當如何?《公寓大廈管理條例》第6條有指出:「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」因此,事主依照規定可請求進入屋內進行修繕。然而,在此之前要先確定自己漏水部分是共用或是專有部分所造成的,依照《公寓大廈管理條例》第10條規定,專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人負擔其費用;共用部分、約定共用部分,則由管理委員會負責修繕。另外,在進行修繕前,建議請管委會出面辦聯合會勘,把相關義務以及責任歸屬先白紙黑字記錄下來,避免之後造成更多紛爭。

用這招 一眼看透管委會強不強

買房不只要看地段、環境、屋況等實物方面,還有無法視覺化展現的社區管理能力也是相當重要的一環。公寓大廈管理專家陳世鴻表示,先看大樓門口有無任何獎項,再觀察門口保全待人接物的態度,以及公布欄上是否有張貼財務報表等,從這些地方就能判斷此社區成為一個潛力股的可能性有多少。這年頭買房實屬不易,希望大家在入手前都能細心觀察,謹慎挑選一間最適合自己居住的溫暖小窩。

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