一殯拆遷後長期規畫未定　周圍房價先漲一波

位於市區、擁有60年歷史的台北市第一殯儀館，於6月12日舉行拆除祈福暨圓滿感恩灑淨法會，6月13日開始正式動工拆除。台北市長蔣萬安於受訪時提到，在一殯功成身退、走入歷史後，這塊占地6000坪的土地，原址拆除約需5個月的時間，短期內會先興建停車場與公園綠地，預計11月完工；中長期正在積極蒐集與彙整各方意見，再做長遠整體評估。

儘管對於未來規劃仍在研議中，周圍房價卻是漲勢先行。根據住商機構觀察周邊交易發現，自2021年以來，一殯周圍房價已悄悄上漲，但交易量卻是急凍，顯示屋主也看好未來漲勢，抱有待價而沽的心態。

住商機構根據台北地政雲的盤點結果指出，2021年1月至5月，一殯周邊五百公尺的住宅用大樓、華廈及公寓，平均房價約每坪68.9萬元，共有274筆交易；今年1至5月卻僅有150筆交易，交易量減45.3％，但平均房價漲至每坪76.9萬元，漲幅達11.7％。

住商不動產分析指出，一殯周邊物件多為公寓，屋齡偏高，雖位處蛋黃區，但受限嫌惡設施，房價長期凍漲，過去成交行情約為每坪50-60萬。不過，隨著近年市府釋出拆遷利多，房價出現漲幅，平均每坪衝上7字頭，如今之所以交易量急凍，主要是在地看好一殯拆遷後房價看漲，除非有緊急用途，否則大多會抱牢資產惜售，等待後續利多釋出。此外，大家房屋公關主任賴志昶分析，在台北捷運行天宮站的加持下，一殯周邊近期興起不少都更新案，再加上一殯遷移的預期心理，房價也已今非昔比。

然而，一殯拆遷後，周圍既有的殯葬業者礙於二殯附近沒有空間可供搬遷，仍會暫留原地，對房價是否會造成影響？住商不動產執行總監徐佳馨認為，一殯周遭殯葬業者繼續待著，最後也許能採用都市計畫、都更改建等方式處理，都需要時間調整。但至少一殯拆除後，不會有遺體、法會，生活品質還是會顯著提升。北市殯葬處也表示，台北市第二殯儀館已經開放全區使用，未來擬計畫新建大樓，供殯葬業者進駐。