桃園孟母看過來!11所滿額國中周邊房價曝光 青埔單價站上X字頭 這區最輕鬆

桃園孟母看過來!11所滿額國中周邊房價曝光 青埔單價站上X字頭 這區最輕鬆


image source:pexels

文/陳之玥

桃園市自2014年升格直轄市後,由於建設持續到位,加計鄰近雙北卻相對親民的房價種種原因,吸引「脫北族」移居,令桃園市這幾年人口大爆發,突破230萬人大關,其中根據內政部戶政司資料顯示,桃園市2023年全年新增人口數達3萬人,是全台成長率第一名。而這些移入桃園市的人口中,不乏年輕小家庭,明星學區自然成為家長們爭相搶進的窄門。

我們就以升學階段相對重要的國中學區來說,根據桃園教育局統計,113學年就有八所國中採取總量管制,另有三所正申請總量管制中,包括桃園區慈文國中、建國國中、文昌國中;中壢區內壢國中、青埔國中、東興國中、中壢國中;八德區的大成國中、永豐高中國中部,以及龍潭區龍潭國中、觀音區觀音高中國中部。

上述這些學校,不乏是國中升高中會考,考上前三志願表現亮眼,抑或是具有數理、英文等資優班的學校。而如何成功進入明星學區,就和買房議題離不開關係。

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年(2023/5/13~2024/5/11)討論「桃園學區宅」,不少網友關注學區宅、藝文特區、明星學區、購屋、國中、房市、單價等熱門關鍵字,網友表示「到底要提前幾年去設籍?」、「請問小五才到某某國中學區設籍來得及嗎?」、「想讀好學校,是不是也在考驗父母口袋夠不夠深阿?」。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

實價登錄全揭露 一次掌握滿額學校周邊房價

樂居網的實價登錄資訊顯示,區內擁有三所滿額國中的桃園區,近一年房屋均價為每坪36.75萬元,近一年房價漲幅達11.80%、成交5347戶,近五年漲幅則達62.24%;擁有四所滿額國中的中壢區,近一年房屋平均單價為36.19萬元,漲幅達5.39%、成交6213戶,近五年房價漲幅高達69.59%。

而擁有兩所滿額國中的八德區近一年房價達每坪32.36萬元、成交2434戶,近五年房價漲幅達69.16%;另各擁有一所滿額國中的龍潭區及觀音區,前者近一年房屋平均單價24.33萬元、成交戶數786戶,近五年房價漲幅60.91%;後者近一年平均房價每坪23.65萬元、成交1241戶,近五年房價漲幅46.99%。

房產溫度計》整理出桃園市11所滿額國中周邊房價,供大家參考:

桃園區

慈文國中:33.7萬元

文昌國中:31.7萬元

建國國中:23萬元

中壢區

內壢國中:26.1萬元

青埔國中:40萬元

東興國中:27.4萬元

中壢國中:24.2萬元

八德區

大成國中:26.2萬元

永豐高中國中部:25.2萬元

龍潭區

龍潭國中:25.1萬元

觀音區

觀音高中國中部:19.1萬元

資料來源:僑馥建經實價數據

註:實際學區以各校公告為準、本次查詢範圍為近一年滿額國中500公尺半徑內平均房屋單價。

藝文特區網羅兩大明星國中 青埔具發展潛力

從關鍵字來說,藝文特區討論度相對高,原因在於位於桃園區的藝文特區不只是桃園房市重心,建設話題包括億級豪宅林立、甫落成的全台最美圖書館、捷運綠線重要幹道,以及未來要進駐的京站百貨、威秀影城等,而連結中正路生活圈的泛藝文特區內一口氣擁有雙語文昌國中、會考升學率數一數二的慈文國中,自然成為討論熱點。

雖然學區劃分須依各校規範為準,但我們從大範圍區域觀察,泛藝文特區生活圈因屬於成熟商圈,區內中古屋齡多數落在十多年至二十多年間,近期不乏有3字頭甚至4字頭水準。區域內除了想要替小孩設籍的父母,也有購屋族視為長期投資選項之一。

至於周邊房價唯一站上4字頭的青埔國中,則是因其位於青埔特區內,除了有捷運、高鐵、航空城等交通建設,包含OUTLET、電影院等商業設施,最新的兒童美術館也位於青埔。且該區有一特色是多屬於屋齡不高的新古屋,抑或是正在銷售當中的預售屋、新成屋,又有不少全國性建商插旗推案,房價自然相對亮眼。

口袋深不一定讀得到 明星學校設籍要趁早

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就說,明星學區的學區宅搶手度高,房價往往因此高人一等,以北市來說,明星學區的套房,即便屋齡很大,總價破千萬、單價破百萬的比比皆是,「想讓小孩有好學校讀的家長真的很辛苦,如果口袋沒有一定深度,恐怕只能望屋興嘆。」

他也提醒,若想進明星國小、國中,需從國小就開始規劃,並非有錢就能立刻辦到,不僅需設籍,是否有買房也很重要,包含設籍時間先後、是否實際居住在學區內,譬如需非寄居、取得房屋所有權時間點,以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等,都是小孩是否能進入明星學校就讀的關鍵。

部分國小、國中的學區範圍也並不完全相同,家長須特別留意。購屋前應先到各縣市教育局網站確認學區範圍,避免買到不符合需求的學區宅。另外,每間學校的入學條件也有不同,部分熱門學校對設籍時間也有規定,家長一定要提前做好功課。

陳傑鳴表示,雖然目前大環境受到少子化的影響,很多學校面臨退場或減班的命運,不過,目前看起來對於國中、國小的明星學校影響還不大,明星學區宅仍有相當的保值性。不過,提醒購屋者,未來少子化對於房市的負面衝擊勢必會逐步顯見,明星學區對房市的光環也不會永遠不變,一旦未來光環消失,保值效果就會大打折扣,購屋者還是要多留意。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20230513日至20240511日。

資料來源:

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法:
KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『桃園學區宅』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

數據陪你成家

尋覓有溫度的心靈避風港,更多的我們👉 https://linktr.ee/housedailyview

Hot Articles

全站熱門文章

台灣壽司郎×《原神》重磅登場!超值海味、跨界創意聖代 與你歡慶六周年創業祭
生活

台灣壽司郎×《原神》重磅登場!超值海味、跨界創意聖代 與你歡慶六周年創業祭

台灣壽司郎六周創業祭正式開跑!不但有超優惠的每週主打菜色、與cama café攜手推出聯名創意聖代,還有眾所期盼的《原神》周邊商品及主題店活動!
盲盒、泡澡球破解序號!網瘋傳「包裝的秘密」實測結果超驚人
時事

盲盒、泡澡球破解序號!網瘋傳「包裝的秘密」實測結果超驚人

盲盒、泡澡球原來可以破解?一起跟著《網路溫度計DailyView》來看看破解的小撇步!
簡訊通知水電費欠繳可能是詐騙!注意幾點辨別資訊避免上當
時事

簡訊通知水電費欠繳可能是詐騙!注意幾點辨別資訊避免上當

近期出現以水費、電費欠繳為由,假冒台水、台電公司名義寄送的詐騙簡訊,《網路溫度計DailyView》提醒您慎防詐騙。
你可能也喜歡