房市最搶手產品是「它」 薪資停滯與高房價成推力

房市最搶手產品是「它」 薪資停滯與高房價成推力

image source:pexels

文/戴婧雯

國內房價持續攀升,但薪資卻長年停滯,很多人負擔不了大、中坪數的屋子,於是選擇了小宅。馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文,內文引用代銷業者的說法,認同未來房產市場將會是小宅當道,鼓勵有投資需要的民眾勇敢進場。何世昌也指出,雖然小宅成為房市的主流,但如果未來不打算轉售,而是以自住為出發點,就買任何坪數都可以。

未來25至28坪最保值 有預算可勇敢入場  

何世昌在貼文中也提及,海悅國際總經理王俊傑曾表示,未來最好的房子一定是「25至28坪的2+1房」,最保值也最會漲,建議有預算的人可以出手購入這類型的小宅;若預算有限,則可以選擇「20至22坪的2房」。

何世昌參考內政部每季買賣坪數,發現全國與六都平均交易坪數幾乎都落在27至32坪之間,只有台南市坪數較大。隨著房價持續攀升,未來3至5年內市場需求最大的坪數,應該是介於20至30坪之間的房型。

為何投資小宅房型會較易轉手?何世昌接受《網路溫度計DailyView》的採訪表示,受制於房價直直漲,薪資卻不漲的情況下,民眾若想要一圓購屋夢,只能縮小購屋坪數來控制預算,而20幾坪的房型總價不至於太高,多數民眾負擔得起,而且居住空間又不像一房那麼狹小,因此成為房市主流。

小宅雖有增值空間易脫手 但避免買迷你小宅 

不過,小宅可不能閉眼隨便買!何世昌指出小宅的劣勢,表示小宅格局較差,通常只有單面採光,且浴室也少有對外窗;加上社區戶數較多,進出人口較為複雜。此外,何世昌也建議,切勿購買太迷你的小宅,若低於15坪,貸款成數可能會被砍到剩六、七成,屆時還需更多的自備款因應。何世昌最後也提醒,如果未來有售屋或增值空間的考量,20幾坪的房型正值熱潮,未來也勢必保持強勢,建議有投資需要的民眾勇敢入場。

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