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文／戴婧雯
今（2024）年4月3日全台強震，你家房子撐住了嗎？403地震對台灣建築物帶來不少影響，大至花蓮天王星大樓倒塌，小至家具、牆體受損，不僅影響居住安全，也免不了花一筆維修費用。
一名網友上週剛簽約買下一套中古屋，結果地震卻導致牆壁出現多處裂痕，甚至公寓樓梯間的牆壁也出現凹陷和凸起的狀況。面對著滿是傷痕的房子，網友望而卻步，到臉書社團請益：「想請問這樣可以不買嗎？」，並提問買賣雙方達成協議後，是否可以免付違約金。
買房遇上地震活該？快翻法條保障自身權益！
剛買房就被震壞，損失只能自己承擔嗎？原PO在臉書社團發文後，很快便有熱心網友留言回應，表示非重大瑕疵只能酌減價金或請求恢復原狀，可與賣方協商。也有網友分享台灣法律網整理的案例，內文詳細解釋房屋在交屋前遭地震震壞的處理辦法：
1、房屋在交屋前被地震震壞，即是有瑕疵的房屋，買方可要求賣方承擔責任，修繕房屋；在完成修繕以前，買方可以拒絕支付價金，維護自身權益；
2、房屋因設計或施工不良而被震壞，若能修繕則由賣家承擔修繕義務；如因修繕而逾期交屋將構成遲延給付，買家可要求損害賠償。若房屋損壞嚴重無法修復，買方可按民法第226條規定要求賣方負損害賠償責任；
3、若房屋被震壞無法歸責於賣方，而房屋也因損壞嚴重無法修復，賣方可依民法第225條規定不負給付責任；不過買家也可依民法第266條規定免付價金，也可向賣方索回原先已支付的部分價金。
強震進入第6天，雖已趨緩，但依然餘震不斷！中央氣象署科長何美儀強調，目前雖有趨緩的趨勢，但震央區可能還在做應力調整，仍不能排除有規模5以上發生的機率，提醒民眾切勿掉以輕心。
