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文/吳宜臻

3月29日是青年節,台灣青年生活有越來越好嗎?《房產溫度計》帶你了解Z世代水蜜桃族買房壓力有多大?根據金融聯徵中心資料統計,回顧2014年,Y世代草莓族平均負擔房貸金額約為578萬元,相比2023年20至35歲的Z世代水蜜桃族,平均房貸金額為862萬元,負擔加重,金額增加約284萬元,創下房貸壓力新高點。隨著房貸壓力逐年增加,青年購房比例也持續下滑,2023年時青年房貸族比例約為32.2%,比十年前下降了約4.2%

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,過去幾年房地產市場充滿變數,面對勞力和材料短缺、地價上漲、中央銀行多次升息以及物價持續升高等多重因素,導致台灣各地房價不斷攀升,也降低了正處於經濟成長期的青年族群的購屋意願;不過自2019年開始,政府推出青安優惠貸款,稍微降低青年購屋壓力,2023年再加碼推出新青安優貸後,青年申請貸款比例顯著增長,張旭嵐分析青年首購族將繼續成為房市的重要主力。

高雄青年購屋力最強 新竹青年購房意願強烈 

進一步分析全台七縣市的青年購屋現況,除了台北和新北市外,其餘五縣市的青年購房比例都超過30%,高雄市以37.3%的青年購房比例居七縣市之冠,平均房貸金額為747萬元,相當於月繳2.7萬元,與其他縣市相比負擔較小;台南市的購房比例為35.5%,位居第二;新竹縣市則以35.4%排名第三;值得一提的是新竹縣市,青年平均負擔房貸落在984萬元,月還款約3.5萬元,壓力僅次於台北和新北,但青年購房比例仍達到35.4%,顯示出即便在較高的房貸壓力下,新竹地區的青年購房意願依然強烈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,特別是在台北和新北,青年面臨的財務壓力尤其巨大,要承擔上千萬元的房貸,大多需要依賴雙薪家庭或長輩的經濟支援;新竹地區得益於科學園區的繁榮,儘管房價不低,但有能力購房的年輕新貴比例較高,支持了該地區青年的購房熱度。隨著台積電和橋頭科學園區的發展,預期高雄市會吸引更多青年就業人口移入,推動經濟發展。不過近年來高雄房價持續上揚,青年購房壓力也隨之增加。

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