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文／陳彥羽
近幾年桃園房市最受矚目的是青埔特區，因爲有高鐵和機場捷運雙軌優勢，加上周邊機能幾乎完善，房價持續攀升。不過，有網友在論壇發文質疑「青埔還有高投資價值嗎？」，並直言這價格沒有投資買盤會想進駐，貼文一出後，引發不少討論。
青埔地位有點尷尬 網：難與板橋、北桃園競爭
發文者提到，自己居住在桃園，看到青埔一帶腹地面積大，空地還很多，新建案數多達900戶，小坪數房為2到3房。舊建案坪數50坪至100坪，二手價約3、4千萬，已很難吸引投資買盤進駐。另，青埔之前吸引很多雙北和竹科人移居，通常雙北生活圈者，利用高鐵通勤，除非是上班地點在板橋或北車，不然都是選龜山、林口。若是竹科生活圈更不可能選青埔，除非是工作地點在竹北高鐵附近，但已經在竹北上班，加點預算買竹北就好。
發文者也提及桃機生活圈，有工作需求的空姐，可能會往北一點的桃園或板橋來選，因為空姐都愛去台北。如果是機師成家，必選大坪數，也不會去碰2房，所以看起來青埔位置有點尷尬，雙北生活圈被北桃園吸走，竹科生活圈也吃不到，除非台積電蓋在青埔附近，不然不上不下，終究只是個轉運站。
對此，不少網友認為，「現在這價位我個人覺得，以投資角度來看，青埔不值得投資」、「同事青埔竹科通勤，一個月就受不了賣掉，搬回竹科附近了」、「板橋和青埔比，我是覺得太看得起青埔啦，再怎麼說板橋也是新北一哥」、「各區域沒價差之後就是各玩各的」、「幾年後重大建設陸續完工，連青埔也買不起」。
遭爆租金有下滑趨勢 網友不急：波動能承受
日前臉書社團《航空城青埔人》的「房市綜合討論區」版主就示警，青埔房價持續上漲，因此少有人注意到，青埔租金有下滑趨勢，待租時間也變長。租客選擇變多，原因很簡單就是「供過於求」。國家大院800多戶交屋，今年下半年換站前新銳900多戶交屋，市場一次釋出大量待租物件，房東們要有心理準備。
不少社團成員回應，「青埔租金超過30000元真的蠻難租掉」、「就業市場沒起來，租金會有影響」、「升息半碼後，租金cp值又降低了」、「房子是長期持有，租金好視為股票上漲，租金差就當長期持有分利息，買股票要買績優股，青埔是績優股，這類波動大家應該能承受」。
針對上述現象，有鄉民則是認為，這是重劃區的特色，初期會比較難出租，因為單價高、房子新，生活機能還沒起來。除非有愛，不然舊市區離工作地點近，各項生活機能應有盡有，沒有選重劃區的理由。青埔附近除了航空城，也沒啥產業，要租這邊靠高鐵通勤，那就直接租台北或竹北就好，所以青埔難租很正常，但不影響自住的房價。
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