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文/陳彥羽

重劃區因為相關交通規劃、房價增值空間大等特性,近年來成為不少購屋族的考慮區域之一。日前網友在社群論壇發文有意買房,但留意到各地重劃區漲幅很大,從疫情前到總統大選後,已經錯過新北一哥如央北、江翠北、副都心等重劃區,想和大家相論相關的增值空間與排名,貼文吸引不少網友留言回應。

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北部重劃區該怎麼選?網:往一片草的地方去

po文網友認為,即使有待售的房子釋出,也都是投資客賺過一手了,另外想請教其他新北重劃區,是否還有機會跟上未來行情。第一為塭仔圳,大片鐵皮拆除,政府介入重劃;第二是中和左岸,一片遠雄的,聽說以前很便宜;第三則為三重右岸,雙捷運站加持利多;第四為新莊頭前,副都心外溢,也有雙捷運站優勢;第五選項為土城暫緩,優勢在板南線不轉車到台北市;最後則為五股洲子洋,便宜區域有國道優勢。

網友們熱烈回覆,「這幾個地方基期都不太一樣,有些已經漲爆了」、「塭仔圳未來還有其他大建商進駐如國泰、潤泰開案可能還會見7字頭」、「五股真的不要,塞車塞到懷疑人生」、「重劃區乾淨整齊爽住就好各自選擇,長期都是賺」、「毫無疑問,現在絕對是往一片草的地方去,才有上漲空間」。

鄉民分析重劃區捷運怎麼挑 這條有望撼動藍線地位

針對重劃區的選擇,其他鄉民就給出相關分析,他提到捷運首選台北捷運公司路線,新北捷運次選,桃園捷運不予置評,台北捷運如果以有進入新北的,依序為藍線、橘線、紅線,但是橘線的新莊中和線,有機捷交匯,環狀線加上中永和轉運量,有機會挑戰藍線地位,橘線還有幾個大型造鎮重劃都更,上高速公路方便,可拉近差距但很難撼動。

對此,網友們表示,「先嗇宮站都廳那之後不敢想像交通多可怕,現在新蘆線上下班時間就很恐怖了」、「橘線新莊三重段班距不到藍線一半以後絕對擠爆」、「新莊不用等塭仔圳,只要聯邦下定決心開發,通勤人口會直接爆炸」。

重劃區初期被指「鬼城」 專家點出「時間」

馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書粉專發文討論,不少人嫌舊市區雜亂、老舊,喜歡街廓整齊劃一的重劃區。每個重劃區在初生階段,往往被罵得要死。從信義計畫區、三峽北大、新莊副都心,再到中壢青埔、台中七期、高雄橋頭,「鬼城」、「空城」的批評如影隨形。事實證明,重劃區發展需要時間,批評與不屑會過去,但繁華榮景終究會來到。

何世昌點出,只要有耐心,到重劃區買房只有一個信條,那就是用青春換取房價增值空間。可惜的是,重劃區一開始什麼都沒有的時候最便宜,這時候卻買得起卻看不起;重劃區什麼都有的時候房價變貴,此時看得起卻已經買不起。不管哪個世代,都有便宜的重劃區出現,與其淹沒在薪資跟不上房價的抱怨之中,不如把握進場的機會,或許會讓自己好過些。不少網友看完後,紛紛表示「早知道我唸大直國中的時候,就應該把土地買下來」、「人都是這樣,追高殺低」。

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