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文/吳宜臻

想在雙北置產,沒有破千萬就買不到房嗎?根據聯徵中心房貸統計顯示,雙北地區2023年Q4,總價千萬內的熱門地段皆在淡水區,分別為最熱門的新市三路一段,核貸件數共有137件,平均鑑估值為841.5萬;交易熱度第二名的是淡水北新路,核貸件數為99件,平均鑑估值為833.6萬元;第三熱門的地段是淡水區新春街,核貸件數為90件,平均鑑估值為918.8萬元,《房產溫度計》觀察近三個月「淡水買房」的熱門關鍵字,看看大家都在討論些什麼。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月(2023/12/15~2024/03/13)討論「淡水買房」,網友在探討淡海新市鎮、淡江大橋、親民、3字頭、重劃區、交通、生活機能、輕軌等關鍵字,網友表示「淡江大橋開通生活圈會擴大,上64會快很多」、「交通是大問題,通勤時間太長,你自己騎車、開車、坐捷運試試看」、「沒通勤沒事,不進台北那淡水cp高啊」,也有網友談論買淡水不如買桃園,「買桃園火車站附近坐火車進台北,超省又快」、「不如買桃園,桃園還會噴」。

淡水購屋吸引力在哪?專家:選後淡水新市鎮買氣上升

淡水區對於預算有限的首購者,仍是雙北地區的熱門選擇,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,隨著林三淡地區(林口、三峽、淡水)空置率下降及整體房市上揚,淡水房價也跟著上揚。儘管如此,淡水區在雙北仍算是較親民的價位,加上新青安政策的推動與淡江大橋的完工,改善了交通問題,淡水房價逐步從2字頭站上3字頭,以新穎的住宅和相對合理的價格,持續吸引首購族群。

信義房屋淡水重劃店店長王志維表示,選後便清楚觀察到淡水新市鎮買氣上升,由於新市鎮的房屋相對新且部分帶裝潢,對買房者來說能節省一筆開銷,加上預期淡江大橋完工後,可以快速通車到64快速道路,兩大因素增強了購屋族前往淡水定居的吸引力。王志維觀察來淡水區置產的民眾有3大特徵:

特徵一:首購的年輕人多
特徵二:在新北已經看過一輪

包括從三重、蘆洲一路向北延伸,最終才看到淡水地區。

特徵三:瀏覽附近所有的預售項目

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20231215日至20240313日。

資料來源:

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法:

KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『淡水買房』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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