文/吳宜臻

根據《吉家網》的數據統計,觀察從2019年到2023年六都及新竹縣市的房價變化,排名出近5年房價漲幅前10名,其中竹北市以驚人的增長率奪冠,每坪單價20.62萬飆漲至45.03萬元,房價漲幅超過118%;另外新竹市與台南市的新市麻豆區,房價漲幅皆超過80%以上,表現也相當亮眼,台南市新市區從每坪單價14.22萬增長至27.48萬元,漲幅81.85%位居第二,台南市麻豆區漲幅83.88%排名第三。

房市趨勢專家李同榮分析,在這一波房市強勁上漲趨勢的區域中,可以發現主要是受到「科技園區外溢效應」所影響,這股效應將不斷增強,使得房市的未來發展勢如破竹。

高科技效應助漲房市!2023年房價漲幅Top 10出爐

《吉家網》公布的2023房市成屋年報中,也整理出2023年六都及新竹縣市房價漲幅前10名,高雄市小港區每坪價格從18.27萬成長至22.62萬,漲幅約23.81%搶下第一,其次分別為新竹市22.30%;台南市新化區20.97%,台南市永康區及麻豆區單年漲幅也突破20%,同樣展現出令人矚目的成績。

李同榮指出在過去五年以及2023年全年的表現中,竹北市新竹市台南麻豆區新化區皆有上榜,這四個地區的表現彰顯了新竹科學園區和台南科學園區的外溢表現效應,再細看過去五年的數據,台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭等地也名列前茅,其房價漲幅介於68%至95%之間,李同榮表示這些區域的增長也與科學園區的外溢效應密切相關,無論是過去、現在,抑或是未來,市場趨勢皆為「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高房價」。

李同榮提醒預計購屋的民眾,在房市呈現出漲跌不定、多空雙方角力的不明朗狀況下,可以特別觀察那些高鐵軌道經濟高科技園區外溢所帶動下,就業人數增長及商圈逐步發展成熟的潛力蛋白區,值得投資者的密切關注。

2023年七縣市房價漲幅TOP 10

NO.1 高雄市小港區

房價漲幅:23.81% 

2022年每坪平均單價:18.27萬元

2023年每坪平均單價:22.62萬元

NO.2 新竹市

房價漲幅:22.30% 

2022年每坪平均單價:28.92萬元

2023年每坪平均單價:35.37萬元

NO.3 台南市新化區

房價漲幅:20.97% 

2022年每坪平均單價:20.31萬元

2023年每坪平均單價:24.57萬元

NO.4 台南市永康區

房價漲幅:20.95% 

2022年每坪平均單價:20.76萬元

2023年每坪平均單價:25.11萬元

NO.5 台南市麻豆區

房價漲幅:20.85% 

2022年每坪平均單價:18.03萬元

2023年每坪平均單價:21.79萬元

NO.6 台南市歸仁區

房價漲幅:17.79% 

2022年每坪平均單價:20.85萬元

2023年每坪平均單價:24.56萬元

NO.7 桃園市觀音區

房價漲幅:16.69% 

2022年每坪平均單價:18.45萬元

2023年每坪平均單價:21.53萬元

NO.8 台南市仁德區

房價漲幅:15.97% 

2022年每坪平均單價:21.16萬元

2023年每坪平均單價:24.54萬元

NO.9 台中市豐原區

房價漲幅:15.58% 

2022年每坪平均單價:24.77萬元

2023年每坪平均單價:28.63萬元

NO.10 新竹縣竹北市

房價漲幅:14.14% 

2022年每坪平均單價:39.45萬元

2023年每坪平均單價:45.03萬元

近5年七縣市房價漲幅TOP 10

NO.1 新竹縣竹北市

房價漲幅:118.38% 

2019年每坪平均單價:20.62萬元

2023年每坪平均單價:45.03萬元

NO.2 台南市新市區

房價漲幅:93.25% 

2019年每坪平均單價:14.22萬元

2023年每坪平均單價:27.48萬元

NO.3 台南市麻豆區

房價漲幅:83.88% 

2019年每坪平均單價:11.85萬元

2023年每坪平均單價:21.79萬元

NO.4 新竹市

房價漲幅:81.85% 

2019年每坪平均單價:19.45萬元

2023年每坪平均單價:35.37萬元

NO.5 台中市北屯區

房價漲幅:79.32% 

2019年每坪平均單價:18.71萬元

2023年每坪平均單價:33.55萬元

NO.6 高雄市楠梓區

房價漲幅:73.50% 

2019年每坪平均單價:14.68萬元

2023年每坪平均單價:25.47萬元

NO.7 台中市潭子區

房價漲幅:72.14% 

2019年每坪平均單價:17.16萬元

2023年每坪平均單價:29.54萬元

NO.8 高雄市橋頭區

房價漲幅:70.77% 

2019年每坪平均單價:16.18萬元

2023年每坪平均單價:27.63萬元

NO.9 桃園市龜山區

房價漲幅:70.35% 

2019年每坪平均單價:19.09萬元

2023年每坪平均單價:32.52萬元

NO.10 台南市新化區

房價漲幅:68.40% 

2019年每坪平均單價:14.59萬元

2023年每坪平均單價:24.57萬元

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