房價凹陷區？嶺東、社子、安坑被點名了！　桃園這一蛋白區落後狂補漲

文／陳彥羽

「房價凹陷區」通常指的是某個地區或特定社區的房價相對較低或呈現下跌的情況，也是投資者或買家可以尋找到相對便宜物件的區域。日前有網友在論壇上以「嶺東之於南屯，社子之於士林，還有嗎」為題發文，沒想到竟釣出大票網友留言回應。

房價凹陷區成特殊現象？網友點名：正天母人也不認整個士林

發文者表示，正南屯人不認嶺東屬於南屯區，正士林人不認社子屬於士林區。除了門牌外，這兩個區域的生活品質、交通便利都和隔壁差一大截，也造成房價的凹陷區域。好奇請問這種特殊的現象，台灣還有其他縣市有嗎？會不會有外地人執著於門牌，特別愛這種區域哪？

對此，不少網友們也回覆到，「廍子之於北屯」、「安坑之於新店」、「正天母人也不認整個士林啊」、「吳興街之於信義區」、「五堵之於汐止」、「嶺東房價算低滿多的，他雖然是掛舊市區門牌，但價格跟舊台中縣外圍第一排差不多」、「跟社子比還是怪怪的吧，社子島有其獨特的歷史背景」。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，其實不少縣市的舊市區，車站周遭，都會因為後來商圈沒落，市區中心轉移，而漸漸成為所謂的房價凹陷區；又或者是房價較高的行政區的邊陲地帶，也有可能成為房價凹陷區，例如板橋、樹林交界處，雖然可能仍是板橋門牌，但房價相比「正板橋」，仍是有一段的落差。買方在挑選這類的房價凹陷區房屋時，要特別注意該地段的交通、機能狀況，或小環境是否有嫌惡設施之類，畢竟房價會「凹陷」必然有其原因，無須過度迷信門牌保值性，回到自身需求來評估房屋，才是更重要，且更務實的做法。

桃園一「蛋白區」房價補漲好驚人　業者：交通相當有優勢

不過，近幾年由於房價飆漲的緣故，不少人將目光轉向「蛋白區」的低價位物件，讓不少原本被外界視為房價凹陷區的地方，也有了煥然一新的機會。根據房仲統計實價揭露，2023年楊梅新成屋平均每坪22.2萬元，相較於2019年的每坪14.6萬元，短短5年時間就增加了7.6萬元，房價漲幅高達52.1%，而且個別案件的實價登錄成交單價甚至已經站上了3字頭，顯見楊梅房價漲勢之驚人。

東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，最近幾年隨著蛋黃區房價的飆漲，許多購屋族都紛紛跑到相對外圍的蛋白區買房置產，用通勤時間換取可合理負擔的房價和更具品質的生活空間。楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面相當有優勢。

即便楊梅擁有較低的基期，但近年來區域價格有所補漲，對此，吳尚信也談到，在整個大台北地區來說，楊梅的房價仍有很高的CP值，總價不到1,000萬元左右就能買到兩房（含平面車位）的新成屋，很適合有預算考量的小資族、首購族，近年來到楊梅買房的外地客群大約可以佔到3成左右，的確有明顯變多的跡象。

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