文/陳彥羽

「房價凹陷區」通常指的是某個地區或特定社區的房價相對較低或呈現下跌的情況,也是投資者或買家可以尋找到相對便宜物件的區域。日前有網友在論壇上以「嶺東之於南屯,社子之於士林,還有嗎」為題發文,沒想到竟釣出大票網友留言回應。

房價凹陷區成特殊現象?網友點名:正天母人也不認整個士林

發文者表示,正南屯人不認嶺東屬於南屯區,正士林人不認社子屬於士林區。除了門牌外,這兩個區域的生活品質、交通便利都和隔壁差一大截,也造成房價的凹陷區域。好奇請問這種特殊的現象,台灣還有其他縣市有嗎?會不會有外地人執著於門牌,特別愛這種區域哪?

對此,不少網友們也回覆到,「廍子之於北屯」、「安坑之於新店」、「正天母人也不認整個士林啊」、「吳興街之於信義區」、「五堵之於汐止」、「嶺東房價算低滿多的,他雖然是掛舊市區門牌,但價格跟舊台中縣外圍第一排差不多」、「跟社子比還是怪怪的吧,社子島有其獨特的歷史背景」。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,其實不少縣市的舊市區,車站周遭,都會因為後來商圈沒落,市區中心轉移,而漸漸成為所謂的房價凹陷區;又或者是房價較高的行政區的邊陲地帶,也有可能成為房價凹陷區,例如板橋、樹林交界處,雖然可能仍是板橋門牌,但房價相比「正板橋」,仍是有一段的落差。買方在挑選這類的房價凹陷區房屋時,要特別注意該地段的交通、機能狀況,或小環境是否有嫌惡設施之類,畢竟房價會「凹陷」必然有其原因,無須過度迷信門牌保值性,回到自身需求來評估房屋,才是更重要,且更務實的做法。

桃園一「蛋白區」房價補漲好驚人 業者:交通相當有優勢

不過,近幾年由於房價飆漲的緣故,不少人將目光轉向「蛋白區」的低價位物件,讓不少原本被外界視為房價凹陷區的地方,也有了煥然一新的機會。根據房仲統計實價揭露,2023年楊梅新成屋平均每坪22.2萬元,相較於2019年的每坪14.6萬元,短短5年時間就增加了7.6萬元,房價漲幅高達52.1%,而且個別案件的實價登錄成交單價甚至已經站上了3字頭,顯見楊梅房價漲勢之驚人。

東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出,最近幾年隨著蛋黃區房價的飆漲,許多購屋族都紛紛跑到相對外圍的蛋白區買房置產,用通勤時間換取可合理負擔的房價和更具品質的生活空間。楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道,在聯外交通方面相當有優勢。

即便楊梅擁有較低的基期,但近年來區域價格有所補漲,對此,吳尚信也談到,在整個大台北地區來說,楊梅的房價仍有很高的CP值,總價不到1,000萬元左右就能買到兩房(含平面車位)的新成屋,很適合有預算考量的小資族、首購族,近年來到楊梅買房的外地客群大約可以佔到3成左右,的確有明顯變多的跡象。

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