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文／陳彥羽
統計數據顯示，2023年全台完工辦理第一次登記達14.9萬棟，創下2009年以來的新高；然而，市場上卻未出現明顯轉手潮。部分屋主售屋意願不高主要有兩大因素，一是房價漲幅過大，再加上房地合一稅負太重；另一是三、四年前購買預售房屋的自用比例較高。
他分享自身交易經驗 網嘆：房地合一稅是助長房價的主要原因
先前有網友在社群論壇上以「房地合一稅買家吸收」為題發問，他表示自己和女友看上了一間心儀的房子，但價格卻在不到兩年，從兩百萬漲到五百多萬。當女友爸媽試圖砍價，不料結果對方說「這樣扣除房地合一稅就虧錢了」。讓他驚呼，所以現在房價這麼貴，是不是一堆投資客轉賣加價賣？防止炒房的稅結果助長房價增長，政府也賺得樂呵呵。
貼文出來後，不少網友也回覆，「因為持有成本沒漲，沒出售壓力當然買家吸收」、「房地合一稅及實價登錄是助長房價的主要原因」、「這概念就跟近期哀鳳14pro系列一樣，15一出後14pro停產，大家發現買15系列倒不如回去買14pro，然後14pro現貨越來越少，通訊行空機價格就跳上去」。
直言「轉手需求不旺盛」 專家分析兩原因剖析
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自房地合一稅上路以來，原本只要閉鎖超過兩年就能享受20%的稅率優惠，現在則需要超過五年才能降至20%，這導致一些非自住需求選擇暫時租賃，等待更低的稅率時機到來。此外，三、四年前市場景氣並不像前兩年那樣旺盛，市場上自住需求較高，這也導致新成屋雖然交屋量增加，但轉手需求不旺盛。
即便未能見到新成屋的轉手潮，曾敬德指出，此狀況也為裝修業者帶來了商機，近年來受到勞工短缺和原物料成本上升的影響，裝修成本大幅增加，甚至裝修期間的工時也明顯增加，導致裝修業者的商機逐漸升溫。根據主計總處的統計，2020年至2023年的住宅維修費用上漲了近13%。
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