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文/陳彥羽
統計數據顯示,2023年全台完工辦理第一次登記達14.9萬棟,創下2009年以來的新高;然而,市場上卻未出現明顯轉手潮。部分屋主售屋意願不高主要有兩大因素,一是房價漲幅過大,再加上房地合一稅負太重;另一是三、四年前購買預售房屋的自用比例較高。
他分享自身交易經驗 網嘆:房地合一稅是助長房價的主要原因
先前有網友在社群論壇上以「房地合一稅買家吸收」為題發問,他表示自己和女友看上了一間心儀的房子,但價格卻在不到兩年,從兩百萬漲到五百多萬。當女友爸媽試圖砍價,不料結果對方說「這樣扣除房地合一稅就虧錢了」。讓他驚呼,所以現在房價這麼貴,是不是一堆投資客轉賣加價賣?防止炒房的稅結果助長房價增長,政府也賺得樂呵呵。
貼文出來後,不少網友也回覆,「因為持有成本沒漲,沒出售壓力當然買家吸收」、「房地合一稅及實價登錄是助長房價的主要原因」、「這概念就跟近期哀鳳14pro系列一樣,15一出後14pro停產,大家發現買15系列倒不如回去買14pro,然後14pro現貨越來越少,通訊行空機價格就跳上去」。
直言「轉手需求不旺盛」 專家分析兩原因剖析
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自房地合一稅上路以來,原本只要閉鎖超過兩年就能享受20%的稅率優惠,現在則需要超過五年才能降至20%,這導致一些非自住需求選擇暫時租賃,等待更低的稅率時機到來。此外,三、四年前市場景氣並不像前兩年那樣旺盛,市場上自住需求較高,這也導致新成屋雖然交屋量增加,但轉手需求不旺盛。
即便未能見到新成屋的轉手潮,曾敬德指出,此狀況也為裝修業者帶來了商機,近年來受到勞工短缺和原物料成本上升的影響,裝修成本大幅增加,甚至裝修期間的工時也明顯增加,導致裝修業者的商機逐漸升溫。根據主計總處的統計,2020年至2023年的住宅維修費用上漲了近13%。
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