購屋族注意！豪宅認定標準下修　網友點出趨勢：未來越來越偏自住買盤

2024.02.20

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文／陳彥羽

財政部於（16）日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，適用房地合一稅上路之前的舊制者，台北市及新北市分別為6000萬及4000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3000萬元，其他地區從4000萬元降為2,000萬元。而中央銀行是否會否比照財政部下修豪宅定義門檻，預計將在3月理監事會議決定。消息一出後，也立刻引發社會各界輿論。

豪宅線大幅扭曲房地產市場？網議政府不希望錢往房地產跑

網友於社群論壇上發文表示，目前拍板的只有財政部作為豪宅認定標準的課稅依據，往好說是補強稅收漏洞，往難聽了說也就割韭菜，影響不是特別嚴重，不過要是連銀行貸款條件，也一併適用，會是非常大的影響。其實過往豪宅線已經大幅扭曲房地產市場，百坪以上高總產品幾乎從市場絕跡，違反自由市場原則。

該名網友補充，理論上這應該是放風向出來測試市場、試探社會反應，再來決定政策走向，希望不會執行到底。自己的看法是，如果有要自住的盡快下手，早買早貸款，以免哪天新執政團隊一意孤行，被卡住無法換屋。如果是高槓桿貸款投資的，特別是預售屋，最好保守應對，等看清楚風向再來做這類風險決策。

針對該篇貼文，不少鄉民也回覆，「怪怪政策，鼓勵有錢人掃低總價幹嘛」、「應該不會過，就算過了也會變形」、「去槓桿是個有趣的過程，誰是虛胖、誰是真手骨粗會浮現」、「新政府不希望錢往房地產跑而已，透過豪宅定義這個手段」、「降標準會讓預售市場血流成河」。

醫生、工程師都買不下去？究竟誰在買房

有網友也給出自己的看法，自己是長線低總價投資客，現在是樂觀其成，政府終於開始正視台灣房市問題了，台灣炒房歪風嚴重，炒到年輕小資族望屋興嘆，對未來看不到希望。以自己較熟悉的桃竹地區為例，原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬，別說3000萬4000萬，自己常在想2000萬以上的房子到底是誰在買，醫師、工程師都買不下去了，年輕小資族怎麼辦？

該發文者補充，有效的打炒房方式，就是課囤房稅和限制貸款，增加空房子釋出和降低炒房誘因，大戶有本事就拿真金白銀去炒。貸款資源要留給小資年輕人，新青安房貸就是個好政策，自己也支持之前有候選人提出的全額貸款買房，限制1500萬以內一生一次，讓年輕小資族更容易買得起房，以長線投資客的立場來說，抑制大戶炒房但鼓勵有剛需的年輕人買房，對台灣房市甚至整個社會才是健康的。

對此，網友們也紛紛表示，「沒錯，2008年竹科一堆都沒千萬，現在全都2000萬」、「沒辦法用槓桿的話投報率就降低一半了」、「房市未來越來越偏自住買盤了，這樣也好，看看對岸，房產吹的超大泡沫被戳爆，整個超慘」。