購屋族注意!豪宅認定標準下修 網友點出趨勢:未來越來越偏自住買盤

購屋族注意!豪宅認定標準下修 網友點出趨勢:未來越來越偏自住買盤

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文/陳彥羽

財政部於(16)日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修豪宅認定標準,適用房地合一稅上路之前的舊制者,台北市及新北市分別為6000萬及4000萬元,桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3000萬元,其他地區從4000萬元降為2,000萬元。而中央銀行是否會否比照財政部下修豪宅定義門檻,預計將在3月理監事會議決定。消息一出後,也立刻引發社會各界輿論。

豪宅線大幅扭曲房地產市場?網議政府不希望錢往房地產跑

網友於社群論壇上發文表示,目前拍板的只有財政部作為豪宅認定標準的課稅依據,往好說是補強稅收漏洞,往難聽了說也就割韭菜,影響不是特別嚴重,不過要是連銀行貸款條件,也一併適用,會是非常大的影響。其實過往豪宅線已經大幅扭曲房地產市場,百坪以上高總產品幾乎從市場絕跡,違反自由市場原則。

該名網友補充,理論上這應該是放風向出來測試市場、試探社會反應,再來決定政策走向,希望不會執行到底。自己的看法是,如果有要自住的盡快下手,早買早貸款,以免哪天新執政團隊一意孤行,被卡住無法換屋。如果是高槓桿貸款投資的,特別是預售屋,最好保守應對,等看清楚風向再來做這類風險決策。

針對該篇貼文,不少鄉民也回覆,「怪怪政策,鼓勵有錢人掃低總價幹嘛」、「應該不會過,就算過了也會變形」、「去槓桿是個有趣的過程,誰是虛胖、誰是真手骨粗會浮現」、「新政府不希望錢往房地產跑而已,透過豪宅定義這個手段」、「降標準會讓預售市場血流成河」。

醫生、工程師都買不下去?究竟誰在買房

有網友也給出自己的看法,自己是長線低總價投資客,現在是樂觀其成,政府終於開始正視台灣房市問題了,台灣炒房歪風嚴重,炒到年輕小資族望屋興嘆,對未來看不到希望。以自己較熟悉的桃竹地區為例,原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬,別說3000萬4000萬,自己常在想2000萬以上的房子到底是誰在買,醫師、工程師都買不下去了,年輕小資族怎麼辦?

該發文者補充,有效的打炒房方式,就是課囤房稅和限制貸款,增加空房子釋出和降低炒房誘因,大戶有本事就拿真金白銀去炒。貸款資源要留給小資年輕人,新青安房貸就是個好政策,自己也支持之前有候選人提出的全額貸款買房,限制1500萬以內一生一次,讓年輕小資族更容易買得起房,以長線投資客的立場來說,抑制大戶炒房但鼓勵有剛需的年輕人買房,對台灣房市甚至整個社會才是健康的。

對此,網友們也紛紛表示,「沒錯,2008年竹科一堆都沒千萬,現在全都2000萬」、「沒辦法用槓桿的話投報率就降低一半了」、「房市未來越來越偏自住買盤了,這樣也好,看看對岸,房產吹的超大泡沫被戳爆,整個超慘」。

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