image source:台灣房屋

文/吳宜臻

台積電新春一開盤就衝出新高度,一股飆破700元,令不少股迷樂翻天,護國神山的影響更延伸到房產市場,台積電在竹科寶山二期興建2奈米大型晶圓廠的計畫,於2021年展開徵收工作,2023年正式動工,隨著園區的擴建,新竹預售屋的價格也隨之起舞。

台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智指出,儘管竹科寶山擴建基地位於新竹縣,其地理上卻與新竹市毗鄰,因此該擴建計劃對新竹市的影響遠超過新竹縣。隨著竹科新竹園區現有土地利用趨於飽和,但是員工人數不斷增加,廠商的擴廠需求強勁,這種情形使得寶山擴建基地的發展前景被高度看好,周圍房市價格也因此跟著上揚,林祥智以最靠近竹科的關埔重劃區作舉例,當地預售新案價格上看8字頭,價格堪比雙北精華區。

新竹市房價飆破6成 3大原因助新竹市預售屋價格不斷攀升

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,整理了新竹地區近三年的預售屋房價,發現2023年新竹縣市整體均價為45萬元,與2021年的31.6萬元相比,增長了42.6%;其中新竹市的房價漲幅較為驚人,相較於2021年,每坪價格上漲了20.3萬元,均價達到52.7萬元,漲幅超過六成;新竹縣的房價也從31.1萬元上升至42.3萬元,漲幅達36%

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,新竹市預售屋價格飆漲可歸為三大原因:

原因一:竹科收入高

光是台積電的全球研發中心,就聚集了數千名高階人才,這些所得高的工程師負擔能力相對較好,張旭嵐觀察2023年新竹市預售屋交易,就有高達六成的件數成交單價逾50萬元,顯示這些竹科新貴雄厚的財力。

原因二:剛性需求旺

根據官方統計,竹科新竹園區2023年底已有14.7萬名就業員工,對照2021年底增加近8000人,未來擴建園區完工,就業人口可望持續擴增,為區域房市注入穩固的需求動能。

原因三:土地供給少

林祥智表示,由於新竹市地域狹小且人口稠密,加上可開發的土地有限,因此長期下來一直處於供不應求,未了獲得有限的優質土地來開發,近年來甚至有建商於火車站巨城百貨一帶的核心鬧區,投入都更危老重建,老屋重建的整合成本高昂,而且這些地段都屬於市中心精華地帶,新案的價碼均已達到6到7位數的水平,這導致了新竹市高價新案的數量增加,進而拉抬了整體房價。

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