新竹市房價暴增60%直逼雙北精華區！專家揭密3大原因

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文／吳宜臻

台積電新春一開盤就衝出新高度，一股飆破700元，令不少股迷樂翻天，護國神山的影響更延伸到房產市場，台積電在竹科寶山二期興建2奈米大型晶圓廠的計畫，於2021年展開徵收工作，2023年正式動工，隨著園區的擴建，新竹預售屋的價格也隨之起舞。

台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智指出，儘管竹科寶山擴建基地位於新竹縣，其地理上卻與新竹市毗鄰，因此該擴建計劃對新竹市的影響遠超過新竹縣。隨著竹科新竹園區現有土地利用趨於飽和，但是員工人數不斷增加，廠商的擴廠需求強勁，這種情形使得寶山擴建基地的發展前景被高度看好，周圍房市價格也因此跟著上揚，林祥智以最靠近竹科的關埔重劃區作舉例，當地預售新案價格上看8字頭，價格堪比雙北精華區。

新竹市房價飆破6成　3大原因助新竹市預售屋價格不斷攀升

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，整理了新竹地區近三年的預售屋房價，發現2023年新竹縣市整體均價為45萬元，與2021年的31.6萬元相比，增長了42.6%；其中新竹市的房價漲幅較為驚人，相較於2021年，每坪價格上漲了20.3萬元，均價達到52.7萬元，漲幅超過六成；新竹縣的房價也從31.1萬元上升至42.3萬元，漲幅達36%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新竹市預售屋價格飆漲可歸為三大原因：

原因一：竹科收入高

光是台積電的全球研發中心，就聚集了數千名高階人才，這些所得高的工程師負擔能力相對較好，張旭嵐觀察2023年新竹市預售屋交易，就有高達六成的件數成交單價逾50萬元，顯示這些竹科新貴雄厚的財力。

原因二：剛性需求旺

根據官方統計，竹科新竹園區2023年底已有14.7萬名就業員工，對照2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口可望持續擴增，為區域房市注入穩固的需求動能。

原因三：土地供給少

林祥智表示，由於新竹市地域狹小且人口稠密，加上可開發的土地有限，因此長期下來一直處於供不應求，未了獲得有限的優質土地來開發，近年來甚至有建商於火車站及巨城百貨一帶的核心鬧區，投入都更與危老重建，老屋重建的整合成本高昂，而且這些地段都屬於市中心精華地帶，新案的價碼均已達到6到7位數的水平，這導致了新竹市高價新案的數量增加，進而拉抬了整體房價。