image source:Freepik
文／吳宜臻
新竹縣竹北市人口數不斷攀升，截至今（2023）年9月底，人口已達21.5萬，屬於人口超高度成長地區，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年新竹縣人口增加率達8.55‰，全台本島最高，其中竹北市人口成長超過14‰，隨著家庭族群遷入，近年房地產交易也跟著熱絡。即便台灣正面臨少子化的問題，熱門學區一樣搶破頭，造成學生擠爆學區的情形，網友在PTT忍不住好奇發問：「竹北這麼競爭的嗎？」
竹北往天龍區邁進？東興國小周邊學區宅房單價最貴！
貼文PO出之後，網友回應「明年龍年會更可怕」、「竹北跟台北差不多小孩在肚子裏就要搶學區了」、「看來學區之戰只會讓竹北往天龍區邁進 XD」，也有網友認為「我還真的沒聽過有能力的家庭會想留在新竹就學」。台灣房屋根據實價登錄資料統計，新竹縣竹北市18所小學就有9所是總量管制的額滿學校，帶動周邊房市需求增加，其中以東興國小周邊學區宅單價每坪高達46.3萬元，位居第一；房價最親民的則是中正國小，周邊平均每坪35.7萬元。這些額滿學校也帶動附近房價，博愛國小、光明國小以及中正國小，近三年漲幅皆突破四成，其中又以博愛國小一帶漲幅最高，高達42.6％。
針對博愛國小周邊附近房價3年漲幅4成，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，博愛國小是竹北的資深明星學校，開發早、機能佳，相較於其他重劃區，15年以上屋齡物件選擇較多、房價基期相對低，更容易卡位；而這幾年在竹北整體房市全面上漲，反而帶動了周邊的房價漲幅。
image source：《網路溫度計》製圖（資料來源：內政部實價登錄）
提前入籍卡位龍年東興國小入學 總價門檻至少千萬起跳
對於東興國小房價為何最貴？台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶解釋，東興國小校舍相對比較新，腹地廣大，又位於竹北高鐵特區，有交通優勢，同時鄰近頭前溪水岸，因此學區內有許多高價景觀豪宅，讓東興國小學區宅成為最高貴的公立明星小學。近期竹北高鐵特區成交新成屋，每坪單價皆超過70萬元，其中頭前溪一帶的新案成交價更是每坪突破8字頭，若想要買小套房入籍卡位東興國小，總價門檻至少千萬起跳。
2024年邁入龍年，恐帶來更驚人的入學潮，滿額情況可能會更加嚴重，民眾甚至要在小孩出生前就買房子設籍，才有機會擠入明星學校。另外也需注意，學區並不是固定，每年都會隨著就學人口作調整，建議民眾購買學區宅前，最好多方確認才能精準佈局。
【用數據陪你成家】
尋覓有溫度的心靈避風港，更多的我們👉 https://linktr.ee/housedailyview
