8月實價揭露件數出爐!市場慢熱北市成交數砍半 明年「這個月」回溫爆棚?

8月實價揭露件數出爐!市場慢熱北市成交數砍半 明年「這個月」回溫爆棚?

image source:unsplash


文/戴婧雯

8月全國實價揭露件數出爐,以近7,370件優於去年同期,年增達25%,但比今年政策上路前的第二季平均單月的萬件少3成左右,整體交易件數呈現不上不下。由於新政策與總統大選影響,大部分開發商都順勢延到明年農曆年後推案,而信義房屋不動產企研室也觀察發現,許多代銷業者開始著手規劃明年329檔期個案,甚至已出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。

房市買氣放緩,網友們討論什麼?《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察,近三個月內(2023/07/22~2023/10/19)「房市買賣交易」的熱門關鍵字,網友高度關注討論地價稅、頭期款、買氣、新建案等,認為現階段的房價被越炒越高,加上囤房抬價的問題日漸加劇,即使有意買房卻根本出不了手。

《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察,近三個月內(2023/07/22~2023/10/19)「房市買賣交易」的熱門關鍵字,許多網友在討論地價稅、頭期款、買氣、新建案等。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

新政策+總統大選影響 全國買氣明顯放緩 業者齊待年後搶市 

針對目前的房屋交易市場狀況,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,今年7月平均地權條例上路後,非自用的預售案比例明顯下滑,整體銷售速度放緩;而今年也適逢總統大選年,部分預售案就計劃待大選結果出爐後才推出,因此農曆年後至329檔期的房市會較為熱鬧;目前也有業者開始準備明年329的推案,就連製作模型和興建接待中心的廠商都喊停,紛紛表示已滿檔。

根據最新的預售揭露數量,今年8月的揭露件數有7,370件,相較市況急凍的去年同期增加了25%;儘管今年的表現更理想,不過相較起今年第二季當月均量仍然少3成!其中台北市在8月的成交揭露為199件,比6月的473件腰斬5折;而桃園市、新北市和台中市也分別有1,701、1,520和999件成交揭露,但普遍全國數據還是比政策上路前最後一個月縮減了19%至63%。

曾敬德認為,目前預售市況依然呈現不上不下;大部分地段好和價格優的個案保有競爭力,銷售速度仍然飛快,不過整體市場的銷售依然有明顯放緩的跡象;目前開發商也不太會在選前硬拚選案,會等到明年329檔期,也就是農曆春節淡季與四月清明連假之間,待年後的買盤回流及總統大選不確定因素解除後,才積極搶市。

其中台北市在8月的成交揭露為199件,比6月的473件腰斬5折;而桃園市、新北市和台中市也分別有1,701、1,520和999件成交揭露,但普遍全國數據還是比政策上路前最後一個月縮減了19%至63%。

image source:網路溫度計製圖(資料來源:實價揭露資料)

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20230722日至20231019日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。研究方法:

KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『XXXXXXXX』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。延伸閱讀

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