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文／戴婧雯
房市買氣低迷，大眾在買房方面開始傾向於選擇坪數較小的房子，以減輕高房價的壓力。內政部不動產資訊平台近期公布2023年第二季交易資料，數據顯示住宅平均交易坪數為31.47坪，相較起2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪。其中，購買小宅占比最高的縣市為台北；而在扣除離島的交易後，購買大宅占比最高的縣市為雲林。
北台灣房價猛漲新案無奈走小宅 入手容易但貸款不多要注意
台灣房屋集團趨勢中心依據內政部不動產資訊平台資訊，整理出2023年第二季交易中，15坪以下小宅交易占比最高的前三名縣市，即：台北市（26.3％）、台中市（23.1％）和新竹市（20.3％）。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐解釋，北台灣商業發達，且都會區發展早，無任何人為建築的素地可說是相當有限；房價也受限於高額開發成本，今年台北市平均年單價就達72.8萬，新屋單價更是動輒百萬以上，導致新案或都更推案也都開始走小宅化。
台北市以26.3％居小宅交易縣市之冠，相當於每四筆交易中就有一筆是低於15坪的小宅；而台中市是中部產業重鎮，新竹市更是受惠於新竹科學園區的快速發展，工作移居人口多，小宅的需求也隨之增加；由於小宅具備低總優勢，無論是自住或置產都有較親民的門檻，交易量也備受期待。
不過張旭嵐提醒民眾，雖然低總小宅入手較容易，但不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅持有較保守的放款態度，貸款成數往往僅能貸款六到七成，因此也會影響自備款的比例和金額。對於首購的自用族群而言，張旭嵐認為15坪以下的小宅未必是最划算的選擇，建議考慮可以主附建物合計超過15坪以上的房屋為優先，才有機會貸好貸滿。
image source：網路溫度計製圖（資料來源：內政部不動產資訊平台、實價登錄；資料整理：台灣房屋集團趨勢中心）
雲林交易占比最高爽住大屋 中古透天厝仍是交易大宗
在扣除離島交易後，台灣房屋集團趨勢中心發現全台買65坪以上大宅的縣市，以雲林縣的交易占比最高，達9.32％，平均交易坪數為41.95坪，在第二季度的交易中就有將近一成的購屋者選購了大宅，可謂是住得最幸福的縣市；其次交易占比達8.9％的花蓮縣及8.7％的宜蘭縣也以平均一、二字頭的房價，成為了大宅交易比例較高的前三名縣市。
台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰說明，近年來雲林雖然有陸續推出部分大樓、華廈的新案，但市場供給依然以透天厝為大宗；而以斗六來說，大樓、華廈新案的單價已達30萬左右，僅是買間25坪左右、含車位的標準兩房，總價需要700多萬；不過，在斗六市區外圍屋齡約20年的中古透天厝，依然還有總價介於800萬至1000萬元的選擇，性價比較高；目前整體市場也因透天厝的交易熱絡，使大坪數的交易占比和平均交易面積居高不下。
image source：網路溫度計製圖（資料來源：內政部不動產資訊平台、實價登錄；資料整理：台灣房屋集團趨勢中心）
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